In der kleinen Stadt Erding, wo das Leben oft von beschaulicher Ruhe geprägt ist, brodelt es derzeit gewaltig unter der Oberfläche. Ein Konflikt zwischen der örtlichen Tanzschule „Tanzwelt“ und ihrer Vermieterin, der Fischers Stiftungsverwaltungs GmbH, sorgt für Aufregung. Dabei geht es um einen Wasserschaden aus dem Jahr 2019, der bis heute nicht vollständig reguliert ist. Der Betreiber der Tanzschule, Chriss Melzer, hat eine Rückzahlung von satten 170.000 Euro für die Sanierungskosten gefordert. Ein Betrag, den der Geschäftsführer der Stiftung, Matthias Vögele, für übertrieben hält und der seiner Meinung nach eher eine Versicherungsfrage darstellt. Vögele ist sich sicher, dass Melzer in dieser Angelegenheit keinen Erfolg haben wird.
Der Streit spitzt sich nun zu, da ein Berufungstermin am Oberlandesgericht München (OLG) bevorsteht. Während Melzer weiterhin Miete zahlt, um einer Kündigung zu entgehen, sieht er die Vermieterin in der Pflicht, die Schäden nach dem Wasserschaden zu beheben. Komischerweise hat sich die Situation weiter zugespitzt, nachdem im März 2024 ein Brand in der Tanzschule ausbrach, dessen Ursache ein technischer Defekt gewesen sein soll. Melzer hat in der Folge über 160.000 Euro für den Rückbau und die Entrümpelung vorfinanziert – eine Summe, die er ebenso wenig einfach hinnehmen möchte.
Die verschiedenen Perspektiven
Beide Parteien werfen sich gegenseitig mangelnde Zusammenarbeit vor. Melzer klagt über eine Blockade durch die Vermieterin, während Vögele mangelnde Antworten von Melzer an den Versicherer bemängelt. In der Tat, der Konflikt hat bereits mehrere Ebenen erreicht. Im vergangenen Jahr gab es zudem einen weiteren schweren Wasserschaden in der „Tanzwelt“, was die Sache nicht einfacher macht. Wenn man bedenkt, dass Melzer auch für ein Ausweichquartier im Eggerzentrum und Hotel Henry zusätzliche Mietkosten tragen muss, ist die Lage für ihn angespannt. Es bleibt abzuwarten, ob er tatsächlich in die Räume am Schönen Turm zurückkehren kann, was ihm aufgrund moderater Mieten im Vergleich zur Region vorschwebt.
In ähnlichen Fällen, wie einem Berufungsverfahren vor dem OLG Frankfurt, wo ein Mieter Schadensersatz wegen Beschädigung seiner Mietwohnung forderte, wird deutlich, wie komplex solche Mietstreitigkeiten sein können. Dort wurde festgestellt, dass ein Mietvertrag keine Schutzwirkung gegenüber anderen Mietern bietet. Der Kläger konnte in diesem Fall keinen deliktischen Schadensersatzanspruch geltend machen, weil er nicht nachweisen konnte, dass seine Tapeten ohne Beschädigung entfernt werden konnten.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind oft so kompliziert, dass es schwerfällt, die Ansprüche und Pflichten der Beteiligten klar zu definieren. Melzer sieht sich in einer ähnlichen Position, wo die Verantwortung für die Schadensregulierung und die wiederherstellenden Maßnahmen unklar scheint. Die Diskussion um die Wasserschadenbeseitigung und die Folgen des Brandes wird sicherlich auch in den kommenden Wochen und Monaten das Thema in Erding sein.
Die kommenden Gerichtstermine könnten nicht nur für die Tanzschule, sondern auch für die gesamte Gemeinde von Bedeutung sein. Schließlich geht es hier nicht nur um Geld, sondern auch um die Frage, wie man in solchen schwierigen Situationen zusammenarbeitet – oder eben nicht.
Für weitere Informationen zu diesem Thema, können Sie die ausführlichen Berichte auf der Webseite der Süddeutschen Zeitung nachlesen.