Heute ist der 16.07.2026 und in München gibt es wieder Neuigkeiten, die die Gemüter erhitzen. Am Mittwoch hat der Stadtrat den Billigungs- und vorbehaltlichen Satzungsbeschluss für die neue Unternehmenszentrale der Unicredit-Bank am Leuchtenbergring gefasst. Das geplante Gebäude wird stolze 61 Meter hoch sein und Platz für 1440 Beschäftigte bieten. Die Geschossfläche von 35.400 Quadratmetern wird den Wert des Grundstücks im dreistelligen Millionenbereich steigern. Die Lage ist durchaus spannend, denn direkt in der Nähe des Einkaufszentrums „Das Einstein“ soll das Bauprojekt zwischen der Bahnlinie München-Rosenheim und der Bothestraße entstehen. Ja, da wird was Großes aus dem Boden gestampft!

Doch wie immer gibt es auch Kritik. Besonders laut wurde die Opposition, vor allem Christian Schwarzenberger von den Linken, der das Vorhaben als „Geschenk an den Investor“ bezeichnete. Aber trotz dieser kritischen Stimmen stimmten alle Fraktionen für das Projekt – sogar die größte Oppositionsfraktion, die CSU. Lediglich die Linke und die ÖDP/München-Liste waren gegen den Bebauungsplan. Das zeigt, dass in der Münchner Politik oft mehr Einigkeit herrscht, als man denkt – zumindest wenn es um große Bauprojekte geht.

Umnutzung von Büroflächen

Das Thema Umnutzung von Büroflächen in Wohnraum zieht sich wie ein roter Faden durch die Diskussionen. Punkt elf auf der Tagesordnung war die Finanzierung einer neuen „Umbauagentur Gewerbe zu Wohnen“, die von Oberbürgermeister Dominik Krause ins Leben gerufen wurde. Der Wohnungsmangel ist in München ein drängendes Problem, und die Agentur soll leerstehende Büroflächen in Wohnraum umwandeln. Ein Beispiel sind die Ten Towers, die seit über drei Jahren leer stehen und sich direkt gegenüber der geplanten Unicredit-Zentrale befinden. Diese Büros waren einst die Hauptverwaltung der Deutschen Telekom für Bayern und stehen seit 2022 leer. Der Stadtrat hat nun beschlossen, dass diese in Wohnungen für Studierende und Auszubildende umgewandelt werden. Ein Schritt in die richtige Richtung?

Die Komplexität solcher Umnutzungen darf jedoch nicht unterschätzt werden. Oft sind die baulichen Voraussetzungen nicht für Wohnzwecke geeignet. Viele Bürogebäude haben tiefe Grundrisse, große Gebäudetiefen und es fehlt an Außenflächen. Dazu kommt, dass die technische Infrastruktur oft neu organisiert werden muss – Wasser, Abwasser, Heizung, das alles muss neu gedacht werden. Aber es gibt Hoffnung! Politische Impulse zur Erleichterung der Umnutzung könnten helfen, solche Projekte voranzubringen.

Kritik und Herausforderungen

Die Diskussion um die Umbauagentur zeigte auch, dass nicht alle mit der geplanten Personalausstattung einverstanden waren. CSU und Volt äußerten Bedenken, doch Stadtbaurätin Elisabeth Merk erklärte, dass alle Mitarbeiter an ihren aktuellen Stellen dringend gebraucht werden. Ein weiterer Punkt, der aufkam, war die Tatsache, dass während neuer Bauprojekte große Flächen brachliegen. Kritiker wiesen darauf hin, dass es widersprüchlich ist, während neue Bürogebäude hochgezogen werden, gleichzeitig gegen den Leerstand in bestehenden zu kämpfen.

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Ein weiteres Beispiel für gelungene Umnutzung ist das Projekt „Sixty2“ in Berlin-Mitte, wo ein ehemaliger Verwaltungsbau in ein gemischtes Quartier umgewandelt wurde. Solche erfolgreichen Projekte zeigen, dass es möglich ist, Bürogebäude in Wohnraum zu transformieren, auch wenn die Herausforderungen nicht zu unterschätzen sind. Die Umwandlung von Gewerbeimmobilien kann zur Entlastung angespannter Wohnungsmärkte beitragen, ist jedoch kein Allheilmittel. Langfristig bleibt die Umnutzung ein Baustein unter vielen, neben Neubau und städtebaulichen Konzepten.

Jetzt bleibt abzuwarten, wie sich die Lage weiterentwickeln wird. Werden die Ten Towers bald mit Leben gefüllt sein? Und wird die Unicredit-Zentrale tatsächlich ein Gewinn für die Stadt sein? Die Münchner werden es beobachten – gespannt und mit einem kritischen Auge.

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