Heute ist der 7.07.2026 und der Immobilienmarkt in Klagenfurt zeigt sich momentan in einer interessanten, wenn auch etwas abwartenden Phase. Thomas Hanin, Geschäftsführer von Strobl Bau, hat sich zu den aktuellen Entwicklungen geäußert. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie die unsicheren Energie- und Ölpreise sorgen dafür, dass viele potenzielle Käufer lieber abwarten. Die Immobilienpreise haben sich auf dem Niveau des Vorjahres eingependelt, was in einer Zeit, in der alles teurer wird, überraschend stabil erscheint.

Besonders bemerkenswert ist, dass der Verkauf von Neubauten in Klagenfurt gut funktioniert, vor allem in zentralen Lagen. Am Wörthersee hingegen sind die Immobilien nach wie vor hochpreisig. Käufer legen großen Wert auf die Lage, die Qualität der Objekte und Freiflächen wie Balkone oder Terrassen. Das sind die Kriterien, die beim Kauf besonders zählen. Wohnungen stehen momentan hoch im Kurs, da sie für viele leistbarer sind. Ein kleiner Trend, der sich abzeichnet, ist die Fokussierung auf optimierte Grundrisse. Schließlich möchte niemand unnötigen Platz verschwenden – man will ja auch nicht für etwas bezahlen, das man nicht braucht.

Marktentwicklungen und Herausforderungen

Ein weiterer interessanter Fakt ist, dass die Befreiung der Grundbucheintragungsgebühren beim Immobilienkauf für Hauptwohnsitze ausgelaufen ist. Das könnte einige Käufer verunsichern. Trotzdem bietet der Zubau zu Bestandsimmobilien einen gewissen Kompromiss zwischen den Wünschen der Käufer und dem, was sie sich finanziell leisten können. Hanin empfiehlt, zu kaufen, wenn die Miete auch die Kreditrückzahlung ermöglichen kann. Das ist ein kluger Rat, besonders in Zeiten, in denen steigende Mieten und Zinsen erwartet werden.

Die grundsätzliche Steuerbelastung bleibt niedrig, jedoch sind steigende Betriebskosten ein viel relevanteres Thema als die Grundsteuer selbst. Das ist vielleicht nicht die Nachricht, die man hören möchte, aber die Realität, in der wir uns bewegen. Die Banken sind immer noch angehalten, die Kriterien zu erfüllen, trotz der Beendigung der KIM-Verordnung. Das könnte für Käufer wichtig sein, die auf Finanzierungsfragen achten müssen.

Der Blick über Klagenfurt hinaus

<pNicht nur in Klagenfurt ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien hoch, auch das Umland ist stark gefragt. Die Quadratmeterpreise in Klagenfurt sind in den letzten fünf Jahren gestiegen – ein Trend, der auf den Zuzug und positive wirtschaftliche Entwicklungen zurückzuführen ist. Besonders beliebt sind naturnahe Rückzugsorte. Wenn man sich so umschaut, sieht man, dass große Wohnhäuser und Wohnungen in gehobener Qualität in der Region Oberkärnten, insbesondere am Millstätter See, gesucht werden.

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Im Schnitt liegen die Immobilienpreise für Häuser in dieser Region bei rund 300.000 Euro. Beliebte Lagen sind oft direkt am Seeufer oder mit einem traumhaften Panoramablick. Das ist natürlich kein Schnäppchen, aber wo die Natur so schön ist, da zahlt man auch gerne ein wenig mehr. Die Menschen suchen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen Ort, an dem sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können.

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