In Bruck an der Leitha gibt es spannende Neuigkeiten auf dem Immobilienmarkt. Ein bedeutender Anteil von über 70% eines historischen Zinshauses wurde verkauft. Dieses Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, bietet nicht nur eine charmante Fassade, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst fünf vermietete Wohneinheiten, ein Geschäftslokal, einen Stellplatz und ein Lager. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf rund 53.300 Euro, was einer Rendite von etwa 3,87 % entspricht. Ein echtes Investment, oder? (Quelle)
Besonders aufregend ist der bereits genehmigte Dachgeschossausbau, der etwa 631 m² zusätzliche Wohnfläche verspricht. Die Infrastruktur für diesen Ausbau ist teilweise schon vorbereitet, was die Planung erleichtert. Hier sehen Anleger und Projektentwickler eine Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Bruck an der Leitha, mit unmittelbarem Zugang zur Fußgängerzone, macht das Objekt zusätzlich attraktiv.
Denkmalschutz und seine Vorteile
Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bringt einige Herausforderungen mit sich. Planung und Fingerspitzengefühl sind gefragt, schließlich gilt es, sich frühzeitig mit den rechtlichen Vorgaben, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen in Österreich auseinanderzusetzen. Der Erhalt dieser historischen Gebäude erfordert besondere Aufmerksamkeit. So müssen beim Kauf alle Pflichten, die mit der Immobilie verbunden sind, genau geklärt werden. Dazu gehören Erhaltungs- und Nutzungspflichten, die eine sorgfältige Pflege und gegebenenfalls Genehmigungen für bauliche Maßnahmen vorsehen.
Doch es gibt auch zahlreiche Vorteile. Die Grundsteuer für denkmalgeschützte Immobilien ist beispielsweise stark reduziert, und Sanierungskosten können über einen Zeitraum von zehn Jahren abgeschrieben werden. Zudem unterstützt der Denkmalfonds die Erhaltung und Sanierung solcher Objekte – eine tolle Möglichkeit, um den Charme der Vergangenheit zu bewahren und gleichzeitig von finanziellen Anreizen zu profitieren. Für Investoren, die sich auf die Besonderheiten denkmalgeschützter Immobilien einlassen, bieten sich nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch die Chance auf Wertsteigerungen und ein außergewöhnliches Lebensgefühl.
Doch die Risiken sind nicht zu vernachlässigen. Strenge Auflagen können sowohl zeit- als auch kostenintensiv sein, und die finanzielle Planung sollte deshalb besonders genau erfolgen. Wer sich für den Erwerb einer solchen Immobilie interessiert, sollte sich unbedingt mit erfahrenen Profis austauschen – sei es ein Architekt oder ein Handwerker. Nur so kann man sicherstellen, dass der Zustand des Objekts vor dem Kauf detailliert geprüft wird und keine unerwarteten Überraschungen auf einen warten.