Im Herzen von Grinzing, im 19. Wiener Gemeindebezirk, verbirgt sich eine einmalige Liegenschaft, die sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m² findet man ein bestehendes Ensemble, das ursprünglich in den 1950er-Jahren erbaut und kontinuierlich erweitert wurde. Die architektonische Gestaltung stammt von Roland Rainer, der auch für die Wiener Stadthalle bekannt ist. In den 1970er-Jahren wurde das Ensemble durch Johannes Spalt weiterentwickelt, was die historische Substanz zusätzlich bereichert.
Der aktuelle Zustand des Gebäudes kann als „Winterschlaf“ beschrieben werden. Interessanterweise steht die Liegenschaft bald unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass ein vollständiger Abbruch des Bestands nicht vorgesehen ist. Stattdessen eröffnet sich die Möglichkeit zur Entwicklung hochwertiger Wohnkonzepte in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Wer die Gegend kennt, weiß um die geschützte Wald- und Wiesenlandschaft, die diese Liegenschaft umgibt – ein echtes Paradies für Naturfreunde.
Ideale Anbindung und Nahversorgung
Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 38A und die Schnellbahnlinie S45 sorgen dafür, dass man schnell in die Stadt gelangt. Ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist Heiligenstadt, wo die U-Bahn-Linie U4 und zahlreiche weitere Verbindungen zur Verfügung stehen. Ein angenehmes Plus ist die Erreichbarkeit über die Heiligenstädter Lände, die zu den Hauptverkehrsachsen führt.
Die Nahversorgung ist ebenfalls vorbildlich. Grinzing bietet einen dörflichen Charme mit Heurigen, Cafés und Geschäften, während das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier in Döbling umfassende Einkaufsmöglichkeiten bereitstellt. Wer danach noch Lust auf Bewegung hat, kann sich in die Natur begeben – der Kahlenberg lädt zu Spaziergängen und bietet spektakuläre Ausblicke über Wien. Auch der Donaukanal und das Donauufer stehen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Man könnte fast sagen, hier findet man alles, was das Herz begehrt!
Ein Ort mit Geschichte und Zukunft
Diese Liegenschaft ist nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch ein Ort mit großem Zukunftspotenzial. Die Kombination aus historischer Architektur und der Möglichkeit, innovative Wohnkonzepte zu entwickeln, macht sie besonders interessant. Zudem wird seit 1997 der Wiener Gebäudebestand inventarisiert, um Hinweise auf mögliche neue Schutzzonen zu geben. In diesem Kontext wird die Erfassung von rund 56.000 Objekten kontinuierlich aktualisiert. Das Ziel dieser Inventarisierung ist die Bewertung des Gebäudebestands, und es ist erfreulich zu sehen, dass solche Liegenschaften, wie die in Grinzing, in diesem Prozess Beachtung finden.
Ein Hinweis für Interessierte: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und Dritten, da der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. Das sollte man im Hinterkopf behalten, wenn man sich für dieses außergewöhnliche Objekt interessiert.
Wer also auf der Suche nach einem Ort ist, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet, sollte sich die Liegenschaft in Grinzing nicht entgehen lassen. Hier wird Geschichte lebendig, während der Blick in die Zukunft weit geöffnet ist. Mehr Informationen findet man hier.