In der lebhaften Gegend rund um den Humboldtplatz in 1100 Wien, genauer gesagt im Bezirk Favoriten, gibt es eine Altbauwohnung, die für Investoren und WG-Liebhaber gleichermaßen interessant ist. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1885, hat in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung erlebt und präsentiert sich nun als wahres Schmuckstück. Mit einer Nutzfläche von ca. 59,59 m² und fünf separaten Zimmern ist es ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften. Die Zimmer werden in der Regel für 3 bis 6 Monate vermietet, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Aktuell ist die Wohnung bereits vermietet und generiert laufende Erträge. Die durchschnittliche All-in-Miete beträgt ca. 2.003 Euro pro Monat brutto für den Zeitraum von November 2025 bis Juni 2026. Mit einem Nettortrag von etwa 1.103 Euro pro Monat, was ca. 13.237 Euro pro Jahr entspricht, kann sich die Nettorendite mit knapp 6% bei Übernahme der Agentur sehen lassen. Bei Eigenbetrieb könnte diese sogar über 7% steigen, was für viele Anleger von Interesse sein könnte. Außerdem wird ab Oktober ein leerstehendes Zimmer vermietet, für das eine Nettomiete von 1.433 Euro pro Monat zu erwarten ist.

Modernisierung und Infrastruktur

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade erstrahlt nun in neuem Glanz, das Stiegenhaus wurde renoviert, und die Steigleitungen wurden erneuert. Eine neue Gegensprechanlage sowie eine Aufzugsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Heizung erfolgt über eine Gaskombitherme, die sowohl für die Beheizung als auch für Warmwasser sorgt – praktisch, besonders in den kalten Monaten.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders ansprechend. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie U1 sind die Stationen Keplerplatz und Reumannplatz fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Waldmüllerpark und der Helmut-Zilk-Park an – perfekt für eine entspannte Auszeit nach einem langen Tag.

Zielgruppe und Mietrechtliche Aspekte

Die Wohnung spricht vor allem Studierende und junge Berufstätige an, die nach einer attraktiven WG-Option suchen. Ein durchdachtes WG-Sondervermietungskonzept könnte hier also genau das Richtige sein. Interessanterweise gilt es, die rechtlichen Rahmenbedingungen im Auge zu behalten. Altbauwohnungen unterliegen bestimmten Mietzinsobergrenzen, die durch den Richtwertmietzins geregelt sind. Dieser stellt eine Höchstgrenze dar, wobei der Mietzins durch Zu- und Abschläge, vor allem in überdurchschnittlich guten Lagen, variieren kann. Wer also mit dem Gedanken spielt, diese Wohnung zu vermieten oder zu kaufen, sollte sich unbedingt mit den geltenden Bestimmungen auseinandersetzen. Eine Übersicht dazu bietet die Stadt Wien auf ihrer Webseite. Dort findet man auch einen Lagezuschlagsrechner, der MieterInnen und VermieterInnen eine Orientierung bietet.

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Für Fragen rund um Mietverträge und Mietzinsanpassungen kann die MieterHilfe unter +43 1 4000-8000 kontaktiert werden. Auch die Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten (MA 50) steht zur Verfügung, um bei Streitigkeiten zwischen MieterInnen und VermieterInnen zu vermitteln. Bei all den rechtlichen Aspekten sollte jedoch nicht vergessen werden, dass der Charme dieser Altbauwohnung in Favoriten weit über Zahlen und Mietverträge hinausgeht.

Wer also auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit oder einem neuen Zuhause in einer dynamischen und gut erschlossenen Lage ist, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Weitere Informationen sind unter diesem Link zu finden.

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