In Wien-Floridsdorf tut sich gerade etwas auf dem Immobilienmarkt, das ist nicht zu übersehen! Sechs Anleger-Apartments stehen zum Verkauf, und die Preise sind – sagen wir mal – mehr als nur ein Schnäppchen. Der Quadratmeterpreis liegt bei 5.150 €, was im Vergleich zur Bankbewertung von 6.387 € einen satten Preisunterschied von etwa 88.000 € ausmacht. Das klingt nicht nur gut, es könnte auch eine goldene Gelegenheit für Investoren sein! Diese Wohnungen sind nicht einfach nur Immobilien, sie sind der Erstbezug – das bedeutet, alles ist neu und frisch.
Die Brutto-Mietrendite von etwa 4,4 % pro Jahr ist vertraglich gesichert. Das klingt nicht nur lukrativ, sondern ist auch für viele Anleger ein entscheidendes Kriterium. Warum? Weil die durchschnittliche Bruttomietrendite für Eigentumswohnungen in Österreich zwischen 4 und 5 Prozent liegt. Immobilien mit Spitzenrenditen von 6 Prozent und mehr sind besonders empfehlenswert. Und hier haben wir es mit einer Rendite zu tun, die sich sehen lassen kann. Sogar bei einer Worst-Case-Situation von 0 % Wertsteigerung würde die Eigenkapital-Rendite bei etwa 5,3 % pro Jahr liegen. Das ist doch ein Grund zum Feiern!
Lage, Lage, Lage
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt, den man nicht unterschätzen sollte. Floridsdorf ist nicht nur ein dynamischer Aufholbezirk, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung: Der Verkehrsknoten Am Spitz mit U6, S-Bahn, Tram und Bus ist in der Nähe. Die Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar und der Flughafen in etwa 25 Minuten – perfekt für alle, die oft auf Reisen sind oder einfach nur schnell ins Stadtzentrum möchten. Außerdem ist die Donauinsel und die Alte Donau ganz in der Nähe, was für Freizeitaktivitäten sorgt.
Die Apartments selbst sind voll möbliert und kommen mit hochwertiger Ausstattung: Fußbodenheizung, Designer-Bäder und moderne Markenküchen – da wird das Wohnen zum Erlebnis! Und für die, die noch mehr Platz brauchen, ist Top 2 mit einem eigenen Garten von 36 m² ein echtes Highlight. Alle Wohnungen sind hofseitig gelegen und bieten einen schönen Grünblick, was bei der Hektik in der Stadt schon fast wie ein kleiner Urlaub wirkt.
Finanzielle Aspekte und steuerliche Vorteile
Der Festmietzins von 20,6 €/m²/Monat netto ist ebenfalls vertraglich gesichert, was die Sache noch interessanter macht. Aber auch die finanziellen Aspekte sind nicht zu vernachlässigen. Die Betriebskosten sowie die Reparaturrücklage werden direkt vom Operator an die Hausverwaltung gezahlt. Und ganz wichtig: Die VPI-Wertsicherung ist vertraglich geregelt und greift automatisch – das gibt Sicherheit! Zudem können Anleger von steuerlichen Vorteilen profitieren: 20 % Umsatzsteuer als Vorsteuer-Erstattung, 1,5 % Gebäude-Abschreibung jährlich und 10 % Möbel-AfA über zehn Jahre. Das ist doch eine feine Sache!
Für diejenigen, die sich für diese Apartments interessieren, hier ein kleiner Überblick über die verfügbaren Optionen:
- HP: 38,08 m², 2,13 m² Balkon, 196.112 €
- HP: 81,84 m², Balkon + Garten 36 m², 421.476 €
- 1. OG: 63,19 m², 5,36 m² Balkon, 325.428 €
- 1. OG: 78,58 m², 8,38 m² Balkon, 404.687 €
- 2. OG: 63,20 m², 5,36 m² Balkon, 325.480 €
- 2. OG: 78,91 m², 8,38 m² Balkon, 406.387 €
Die Mieteinnahmen sind vertraglich bis zum 31.08.2029 gesichert, und eine Verlängerung ist bereits in Vorbereitung. Das gibt Anlegern eine gewisse Planbarkeit und Sicherheit, die in der heutigen Zeit nicht zu unterschätzen ist.
Ausblick auf den Wiener Immobilienmarkt
Betrachtet man die Entwicklungen auf dem Wiener Immobilienmarkt, so lässt sich feststellen, dass sich dieser bis 2026 stabilisieren wird. Nach zwei Jahren Preiskorrektur stagnieren die Kaufpreise auf einem hohen Niveau, während die Mietpreise weiter ansteigen. Die Nachfrage nach Zinshäusern und Off-Market-Deals nimmt zu, was darauf hinweist, dass viele Investoren auf der Suche nach lukrativen Möglichkeiten sind. Ein weiterer Punkt sind die EZB-Zinssenkungen, die Finanzierungen wieder attraktiver machen. Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Wien liegen zwischen 4.000 und 18.000 €/m², wobei der gesamtstädtische Durchschnitt bei etwa 5.500 €/m² liegt.
Der Leerstand in Wien beträgt aktuell nur etwa 1,2 %, was die Attraktivität des Marktes zusätzlich unterstreicht. Die Mietpreise für Neubauten steigen jährlich um 4 bis 6 %. Für Investoren, die an den neuen Anleger-Apartments in Floridsdorf interessiert sind, könnte sich diese Gelegenheit als besonders vorteilhaft erweisen. Die Kombination aus attraktiven Preisen, guter Lage und finanziellen Vorteilen spricht definitiv für einen näheren Blick auf dieses Angebot.
Wenn das mal nicht nach einer tollen Investitionsgelegenheit klingt, oder? Weitere Informationen zu den Apartments gibt es in der detaillierten Quelle.