In Wien-Leopoldstadt wird aktuell ein grundsaniertes Atelier zum Verkauf angeboten. Dieses attraktive Objekt liegt im zweiten Bezirk, zwischen dem Praterstern und der Taborstraße, und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Atelier besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine moderne Ausstattung, die unter anderem eine Fußbodenheizung und eine Brennwertheizung umfasst. Der Boden ist mit hochwertigem Weitzer Eichenparkett im Fischgrätmuster ausgelegt, was dem Raum eine besondere Eleganz verleiht.
Der Badezimmerbereich ist mit geschmackvollen Fliesen und einer Walk-In Dusche ausgestattet. Durch die Ausrichtung nach Westen und die großen Terrassentüren genießt man einen Blick auf den offenen Innenhof. Vor der Terrassentüre hat der Vorbesitzer den Raum kreativ genutzt, um dort zu malen. Für Gäste steht ein unsaniertes Gang-WC zur Verfügung, das dem Atelier zugeordnet ist.
Geplante Sanierungen und Energieeffizienz
Ein weiterer wichtiger Aspekt des Verkaufs ist die geplante umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes, die 2024 durch die Firma TheWoSan realisiert werden soll. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen die Dämmung aller Fassadenteile sowie der Kellerdecke und der obersten Geschoßdecke. Zudem werden alle Fenster durch moderne 3-fach isolierte Kunststofffenster ersetzt, was den Heizwärmebedarf von ca. 158 kWh auf ca. 26 kWh senken soll – eine beeindruckende Reduktion von 84%!
Für potenzielle Käufer gibt es verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. So kann eine Einmalzahlung in Höhe von ca. € 9.235 geleistet werden, oder es besteht die Möglichkeit, ein Darlehen aufzunehmen, das die Erhöhung der Reparaturrücklage von derzeit € 42 auf etwa € 63 pro Monat zur Folge hat. Es ist jedoch zu beachten, dass der Energieausweis noch nicht vorgelegt wurde und die Gesamtenergieeffizienz als vereinbart gilt. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie kann nicht übernommen werden.
Der Altbaubestand in Wien
Wien hat über 60 % Altbaubestand, wobei viele Gebäude vor 1945 errichtet wurden. Die Altbausanierung spielt eine entscheidende Rolle, um die bauliche Substanz dieser historischen Gebäude zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Besonders betroffen sind Gründerzeithäuser, Altbauwohnungen und denkmalgeschützte Objekte. Ziel der Sanierungen ist es, die Energieeffizienz zu steigern und die Betriebskosten zu senken.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen in Wien sind klar geregelt. Die Bauordnung und das Denkmalschutzgesetz stellen sicher, dass bauliche Maßnahmen den Anforderungen an Energieeffizienz und Brandschutz entsprechen. Förderungsmöglichkeiten für Eigentümer, die energetische Sanierungen durchführen, sind ebenfalls gegeben. Hierzu zählen die Wiener Wohnbauförderung sowie Bundesförderungen, die Unterstützung für thermische Sanierungen und den Tausch von Heizsystemen bieten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Sanierung von Altbauten in Wien nicht nur eine Chance zur Wertsteigerung der Immobilie darstellt, sondern auch zur Schaffung eines modernen und energieeffizienten Wohnraums beiträgt. Die sorgfältige Planung und die Nutzung staatlicher Förderungen sind dabei von zentraler Bedeutung. Professionelle Partner können den gesamten Prozess unterstützen und somit einen reibungslosen Ablauf garantieren.
Für weitere Informationen über das angebotene Atelier können Interessierte die Details auf der Website von Heute einsehen.