Im malerischen Wien-Mauer, im 23. Bezirk, steht ein wahres Juwel zum Verkauf – ein weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial, das in bester Wohnlage liegt. Mit einer großzügigen Fläche von 1.221 m² und einer herrlichen Süd-/Ost-Ausrichtung bietet dieses Areal nicht nur Raum für kreative Wohnideen, sondern auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Umgeben von der ruhigen Atmosphäre des Maurer Hauptplatzes, fernab vom Verkehr, ist es der ideale Ort für Menschen, die Natur und Stadtleben perfekt vereinen möchten. Es gibt hier alles, was man braucht: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die aktuelle Wohnfläche von etwa 221 m² ist bestandsfrei, was bedeutet, dass der neue Eigentümer sofort einziehen oder das Objekt selbst gestalten kann. Ein Teil von ca. 90 m² ist derzeit als Zahnarztpraxis vermietet, was eine interessante Einkommensquelle darstellt. Der Gartenbereich sowie die Einfahrt sind exklusiv dem nicht vermieteten Teil zugeordnet – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber. Zudem ist der Dachboden ausbaufähig, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Infrastruktur
Das Grundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reines Wohnobjekt, als Kombination von Wohn- und Arbeitsraum oder als Anlageobjekt – die Optionen sind zahlreich. Besonders hervorzuheben sind die großen Gartenflächen, die Terrasse, die Garage sowie der Keller, die allesamt zur hohen Lebensqualität beitragen. Es ist kein Wunder, dass diese Immobilie als besonders attraktiv gilt. Der Energieausweis ist noch nicht vorgelegt, aber die Gesamtenergieeffizienz wird als vereinbart angegeben.
Die Lage in Wien-Mauer ist nicht nur ruhig, sondern auch äußerst attraktiv, wenn man die aktuellen Trends im Wiener Wohnbau betrachtet. Wien gilt als Hauptstadt des sozialen Wohnbaus. Über 60 % der Wiener:innen leben in geförderten oder Gemeindewohnungen, was zeigt, dass die Stadt großen Wert auf leistbaren Wohnraum legt. Im internationalen Vergleich hat Wien eine hohe Lebensqualität und niedrige Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen. So wird das Wiener Wohnmodell oft als Vorbild für Delegationen aus aller Welt angesehen.
Eine Stadt im Wandel
Wien hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2025 insgesamt 5.500 neue Wohnungen im Rahmen des „Gemeindebau Neu“ zu schaffen. Tatsächlich sind es bereits 5.700, und 13 neue Gemeindebauten sind schon bezogen. Mit einer umfassenden Novelle der Bauordnung möchte die Stadt leistbares Wohnen und Klimaschutz fördern. Spannend ist auch die Initiative „Wiener Stadtquartiere“, die neue Stadtteile mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr entwickelt. Diese Entwicklungen sind Teil einer größeren Strategie, die nicht nur den Wohnraum, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner:innen im Blick hat.
Ein weiterer Pluspunkt sind die eingefrorenen Mieten im Gemeindebau für 2024 und 2025 sowie die Unterstützung für Menschen mit geringem Einkommen durch verschiedene Förderungen und Hilfsangebote. Die Stadt tut viel, um den Zugang zu gefördertem Wohnraum zu erleichtern – sei es durch das Wiener Wohnticket oder die „Wohnbeihilfe Neu“, von der viele Haushalte profitieren.
Ein Blick in die Zukunft
Wien steht nicht still. Die Stadt investiert in die Sanierung bestehender Gemeindewohnungen und setzt auf nachhaltige Baustoffe. Rund eine Milliarde Euro fließen in diese Projekte. Auch gemeinschaftliche und generationenübergreifende Wohnformen werden gefördert, um ein harmonisches Zusammenleben zu ermöglichen. Diese Maßnahmen zeigen, dass Wien eine Stadt ist, die nicht nur Wohnraum schafft, sondern auch ein lebenswertes Umfeld für alle Bürger:innen bietet.
Die Immobilie in Wien-Mauer ist mehr als nur ein Grundstück – sie ist ein Teil dieser lebendigen Stadtentwicklung. Für Interessierte, die in diese dynamische Umgebung investieren möchten, ist dies eine einmalige Chance. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wer sich für dieses außergewöhnliche Objekt interessiert, findet alle weiteren Informationen in der ausführlichen Quelle.