Im Herzen von Wien, genauer gesagt im neuen Stadtteil Das Neue Landgut, tut sich einiges. Dieser Stadtteil, der angrenzend an den vierten Wiener Gemeindebezirk liegt, wird bis 2026/2027 zu einem echten Vorzeigeprojekt. Mit einer Fläche von 9 Hektar und über 1.500 geplanten Wohnungen, von denen 50% gefördert und 50% freifinanziert sind, setzt man hier auf soziale Durchmischung und eine lebendige Nachbarschaft. Geplant ist der Bau von Wohnhäusern ohne Hochhäuser, die eine maximale Höhe von 35 Metern nicht überschreiten. Eine gelungene Verbindung von Wohnraum und Natur!

Das Wohnprojekt LAXURY ist ein Highlight des neuen Stadtteils. Hier können sich zukünftige Bewohner auf 10.000 m² Grünfläche freuen, ergänzt durch einen Outdoorsportplatz und den Bildungscampus Landgutgasse, der mit dem Schuljahr 2023/24 eröffnet wird. Die Lage ist einfach unschlagbar – nur fünf Minuten zu Fuß zum Wiener Hauptbahnhof! Von dort aus sind die Wiener Staatsoper und die Innenstadt nur zehn Minuten mit der U-Bahn entfernt. Auch der Naschmarkt ist in zehn Minuten mit dem Rad zu erreichen. Das klingt fast zu gut, um wahr zu sein!

Wohnen mit Stil und Komfort

Das Wohnungsangebot umfasst 80 Eigentumswohnungen, die zwischen 30 m² und 180 m² groß sind und von 1-4 Zimmern reichen. Die Grundrisse sind offen geschnitten, was für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Naturholzböden und ein Smart-Home-System, das Licht, Jalousien, Heizung und Kühlung regelt, bringen modernen Komfort in jedes Zuhause. Die Badezimmer bieten gleich drei Ausstattungslinien – Marazzi, Florim und Casalgrande Padana – für individuelle Ansprüche. Und das alles in einer nachhaltigen Bauweise mit Anbindung an das Fernwärmenetz und Photovoltaikanlage.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss finden sich Wohnküche mit Loggia, Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer und eine separate Toilette. In der oberen Ebene gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Loggia und ein Badezimmer mit Walk-In Dusche. So bleibt kein Wunsch offen! Die Umgebung bietet außerdem alles, was das Herz begehrt: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude, Billa Plus und Interspar in fünf Gehminuten und das Restaurant Steinhart in der Nähe. Was will man mehr?

Ein Ort für alle

Die Infrastruktur ist top! Der Walter-Kuhn-Park mit 9.000 Quadratmetern Grünfläche, Spiel- und Sportangeboten sowie einem Klimawald lädt zum Verweilen ein. Ein zentraler Quartiersplatz, der Elisabeth-Sundt-Platz, sorgt für eine lebendige Nachbarschaft. Hier wird das Zusammenleben gefördert, auch durch die geplanten kleineren Geschäfte im Erdgeschoss zur Nahversorgung. Zudem wird es in der Umgebung über 1 Kilometer neue Radwege geben, die eine bessere Anbindung an die Umgebung bieten.

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Und das Beste? Die Wohnungen sind provisionsfrei für Käufer! Der Kaufpreis liegt bei 1.200.000 Euro für Endnutzer und 1.090.000 Euro exkl. 20% USt. für Anleger. Ein echter Schnäppchenpreis in Anbetracht der vielen Annehmlichkeiten, die diese Wohngegend mit sich bringt! Wer jetzt neugierig geworden ist, erreicht Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.

Wien ist eine Stadt, die ständig wächst und sich verändert. Soziale Durchmischung, Integration und Partizipation sind nicht nur Buzzwords, sondern essenzielle Bestandteile des neuen Stadtteils Das Neue Landgut. Studien zeigen, dass Wien stark von Zuwanderung geprägt ist und es wichtig ist, leistbaren Wohnraum zu schaffen. Projekte wie dieses stehen für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung, die nicht nur den Bedürfnissen der heutigen Bewohner gerecht wird, sondern auch für kommende Generationen eine lebenswerte Umgebung schafft.

Die Idee, Wohnraum für alle zugänglich zu machen und gleichzeitig soziale Nachhaltigkeit zu gewährleisten, ist ein Schritt in die richtige Richtung. Eine Stadt, die es schafft, unterschiedlichste Lebensrealitäten unter einem Dach zu vereinen, ist eine Stadt, die lebendig bleibt. Auf das Neue Landgut darf man gespannt sein!

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