In Wien-Simmering tut sich was im Bereich des geförderten Wohnbaus. Der Immobilienentwickler IFA hat kürzlich sein 500. Bauherrenmodell gefeiert – ein Meilenstein, der die breite Akzeptanz dieser Anlageform in Österreich unterstreicht. Die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum ist ungebrochen, und IFA, als Marktführer für Immobilieninvestments in Österreich, setzt auf diese Entwicklung. Das Unternehmen verwaltet derzeit rund 10.000 Wohnungen und hat ein beeindruckendes Vermögen von 4,3 Milliarden Euro unter Verwaltung. Über 8.100 Investor:innen lassen ihr Geld bei IFA für Vermögensaufbau und -sicherung arbeiten.
Aktuell stehen die Bauherrenmodelle 506 und 507 im Vertrieb. Das Bauherrenmodell 507 wird in Linz unter dem Titel „Im Haidgattern 1“ realisiert. Hier investiert man in eine konkret ausgewählte Wohnung, die im Grundbuch verankert wird. Diese Maßnahme ist besonders attraktiv, denn die gemeinsame Vermietung sichert Einnahmen für mindestens zwei Jahrzehnte. Nach Ablauf dieser Zeit ist die Eigenvermietung möglich – eine interessante Perspektive für Anleger:innen. Die Beteiligung startet bei 29.442 Euro jährlich über drei Jahre, mit einer Planrendite von rund 5,3 % p.a. nach der Förderphase. Die Fertigstellung von 66 barrierefreien Wohnungen ist für den Sommer 2028 angedacht.
Das Bauherrenmodell in Wien-Floridsdorf
Im Gegensatz dazu steht das Bauherrenmodell 506 in der Werndlgasse 4 im aufstrebenden Stadtteil Floridsdorf. Hier entstehen 37 leistbare Mietwohnungen, die durch staatliche Förderungen und steuerliche Vorteile besonders attraktiv sind. Die Investition beginnt bei 15.480 Euro jährlich und wird ebenfalls über drei Jahre bei Kreditzeichnung abgewickelt. Nach der Förderphase können Anleger:innen mit einer Planrendite von etwa 5,6 % p.a. rechnen. Dieses Projekt ist Teil des umfassenden Vorhabens „Baumstadt Floridsdorf“, das bis 2029 insgesamt rund 300 Mietwohnungen bereitstellt. Bereits drei Investments sind platziert, wobei private Anleger:innen mit rund 49 Millionen Euro beteiligt sind. Der erste Bauabschnitt ist bereits im Gange, und die Möglichkeit zur Beteiligung am zweiten Abschnitt bleibt offen.
Erfolgsfaktoren und steuerliche Vorteile
Doch was macht diese Bauherrenmodelle so erfolgreich? Die hohe Nachfrage nach leistbarem Wohnraum ist ein entscheidender Faktor. Zudem profitieren Anleger:innen von staatlichen Förderungen und steuerlichen Begünstigungen. Bauherrenmodelle gelten als steueroptimierte Investitionsmöglichkeit, da Anfangskosten als steuerlicher Verlust geltend gemacht werden können. Auch bestimmte Werbungskosten sind sofort absetzbar. Die Bau- und Nebenkosten lassen sich über 15 Jahre abschreiben, was die Attraktivität dieser Anlageform weiter steigert.
Ein Blick auf die bisherigen Erfolge von IFA zeigt, dass über 500 Projekte realisiert wurden. Im vergangenen Jahr wurden vier Projekte mit 167 geförderten Wohnungen und über 73 Millionen Euro Gesamtinvestment abgeschlossen. Besonders erfreulich war die frühzeitige Fertigstellung der Wohnanlage in der Jedleseer Straße, wo alle Wohnungen bereits vermietet sind. Aktuelle Baustellen in Linz und Wien, darunter die Projekte in der Zelkingerstraße 16 und Delsenbachgasse 8, zeigen, dass IFA weiterhin auf Wachstumskurs ist.
Miteigentumsmodelle und ihre Vorteile
Die Bauherrenmodelle bieten eine interessante Möglichkeit des Miteigentums. Miteigentümer haben zwar grundbücherliches Eigentum, sind aber ideelle Miteigentümer. Entscheidungen werden gemeinschaftlich getroffen, wobei wesentliche Entscheidungen in Eigentümerversammlungen mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Dies fördert eine gemeinschaftliche Verantwortung und verhindert, dass Einzelne die Interessen der Mehrheit übergehen. Gerade in einer Zeit, in der sich Wohnbedürfnisse ständig ändern, können Anpassungen und Umbauten einfacher realisiert werden als in klassischen Wohnungseigentumsobjekten, wo unterschiedliche Interessen oft zu Konflikten führen.
Insgesamt bieten die Bauherrenmodelle von IFA nicht nur die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, sondern auch eine langfristige Perspektive für Anleger:innen, die auf der Suche nach stabilen, inflationsgeschützten Einnahmen sind. Wer sich für solch eine Anlageform interessiert, sollte sich unbedingt über die aktuellen Projekte und die damit verbundenen Vorteile informieren. Mehr Informationen dazu finden Sie unter diesem Link.