In Günzburg tut sich gerade eine Menge. Der neue Industrie- und Gewerbepark Link, der auf einem großzügigen Areal von zehn Hektar entsteht, ist ein echter Blickfang und wird von Frasers Property Industrial betrieben. Hier haben sich gleich zwei namhafte Unternehmen angesiedelt. Besonders interessant ist der langfristige Mietvertrag mit einem führenden Nutzfahrzeughersteller Europas, der sich auf rund 17.900 Quadratmetern niedergelassen hat und somit der Ankermieter des gesamten Geländes wird. So wird das Projekt nicht nur für die Stadt, sondern auch für die umliegende Region zu einem spannenden Entwicklungspunkt.
Im März hat der Bau- und Umweltausschuss des Stadtrats grünes Licht für eine Hochregalanlage gegeben, was für einige Stirnrunzeln sorgte. Schließlich war das Areal ursprünglich für kleinere und mittlere Unternehmen gedacht. Jetzt wird ein Drittel der Gesamtfläche von diesem großen Nutzfahrzeughersteller belegt. Das ist ein ganz schön mutiger Schritt! Aber auch ein bekannter europäischer Hersteller von Kindersitzen hat sich bereits eine 3.300 Quadratmeter große Fläche gesichert. Zudem stehen insgesamt 49.688 Quadratmeter zur Vermietung bereit. Ein beachtlicher Teil, der zeigt, wie stark die Nachfrage nach modernen Industrie- und Gewerbeflächen ist, betont Alexander Heubes, der Managing Director Europe bei Frasers Property Industrial.
Fortschritte und Herausforderungen
Ein weiteres spannendes Kapitel in diesem Projekt ist die enge Zusammenarbeit mit der Stadt Günzburg. Das Bebauungskonzept wird in Abstimmung mit den Verantwortlichen der Stadt entwickelt, um den Flächenbedarf unterschiedlicher Nutzergruppen gerecht zu werden. Die Lage ist verkehrsgünstig und fördert nicht nur Logistik und Industrie, sondern auch Handel und Handwerk. Ein Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan wird voraussichtlich im vierten Quartal 2023 erwartet, was darauf hindeutet, dass hier noch viel Bewegung drin ist.
Der Rückbau der Bestandsobjekte hat bereits begonnen und muss vor dem Neubau abgeschlossen sein. Dabei verfolgt man das Ziel, eine DGNB-Gold-Zertifizierung für einen CO2-reduzierten und transparenten Rückbau zu erreichen. Man darf gespannt sein, wie schnell die Rückbauarbeiten im dritten Quartal 2023 abgeschlossen werden, denn die Vorbereitungen für den Neubau sollen direkt danach starten. Der Hochbau soll im ersten Quartal 2025 beginnen, und die ersten drei Neubauten sollen bereits im ersten Quartal 2026 bezugsfertig sein.
Marktdynamik und Prognosen
<pDer Markt für Lager- und Logistikflächen zeigt sich dynamisch. Laut aktuellen Berichten wurden 2025 sechs Prozent mehr Flächen umgesetzt als im Vorjahr, obwohl der fünfjährige Durchschnittswert um 20 Prozent unterschritten wurde. Das Transaktionsvolumen betrug 6,45 Milliarden Euro, was einem Rückgang von 19 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Logistik hat einen Anteil von 19 Prozent am gesamten deutschen Transaktionsvolumen und teilt sich gemeinsam mit Büro und Einzelhandel den zweiten Platz unter den Assetklassen.
Es bleibt abzuwarten, wie sich die Situation in den kommenden Jahren entwickeln wird. Die Spitzenmieten blieben in 18 von 20 betrachteten Regionen stabil, jedoch stiegen die Spitzenrenditen um zehn Basispunkte. Der Markt verlangt nach fundiertem Fachwissen, und es ist klar, dass sich Unternehmen gut positionieren müssen, um in diesem hart umkämpften Umfeld erfolgreich zu sein. Die Entwicklungen in Günzburg könnten dabei eine wichtige Rolle spielen.