Heute ist der 5.07.2026 und wir schauen nach Berlin, genauer gesagt in den Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Hier ist viel los – und das nicht nur wegen der zwei Millionen Wohnungen, die in der Hauptstadt zur Verfügung stehen. Die Realität sieht jedoch ganz anders aus: Zehntausende Wohnungen fehlen, und viele, die da sind, können sich die meisten Menschen schlichtweg nicht leisten. Der Senat hat seit Jahren seine selbst gesteckten Ziele im Wohnungsbau verfehlt. Im Jahr 2025 wurden nur 11.027 neue Wohnungen fertiggestellt – der niedrigste Stand seit 2015. Die angestrebte Marke von 20.000 neuen Wohnungen pro Jahr scheint in weiter Ferne zu liegen.

In Marzahn-Hellersdorf gibt es allerdings Hoffnungsschimmer. Vier größere Bauprojekte sind im Gange, die zusammen über tausend neue Wohnungen schaffen sollen. Ein Großteil dieser Wohnungen ist gefördert und erfordert einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die günstigste Wohnung in diesem Bezirk beginnt bereits bei 288 Euro kalt. Ein echter Lichtblick für alle, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind. Der Bausenator Christian Gaebler (SPD) hat allerdings auch klar gemacht, dass die Zielmarke für dieses Jahr nicht erreicht wird – die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften planen nur 7.000 neue Wohnungen für 2023.

Neue Bauprojekte und Mietpreise

Ein interessantes Projekt ist das Cecilien-Carré in Hellersdorf, wo die Gesobau mit der Vermietung von Wohnungen begonnen hat. Die Preise starten hier ab 361 Euro kalt. Im ersten Bauabschnitt gibt es 128 Wohnungen, von denen bereits 15 verfügbar sind. Zudem werden 50% der Wohnungen öffentlich gefördert, was die Mietpreise auf etwa 7 Euro pro Quadratmeter drückt. Aber auch in der Lily-Braun-Straße tut sich was: Hier entstehen 154 Mietwohnungen, von denen 85 mit WBS angeboten werden. Die preiswerteste Wohnung kostet ab 326,27 Euro kalt.

Und das ist noch nicht alles. Gewobag plant ein neues Wohn- und Geschäftsviertel an der Allee der Kosmonauten mit insgesamt 657 Mietwohnungen, die bis 2027 fertiggestellt werden sollen. Von diesen werden 609 mit WBS vermietet, und die Mietpreise beginnen ebenfalls bei 288 Euro kalt. Ein weiteres Neubauprojekt an der Hohensaatener Straße sieht 375 Wohnungen vor, von denen 80% mit WBS vergeben werden. Die preiswerteste Wohnung hier kostet ab 432 Euro warm mit WBS. Übrigens: Der Antrag auf einen WBS kann bequem online gestellt werden, wobei die Einkommensgrenzen variieren.

Der Wohnungsmarkt im Wandel

<pWas die Mietpreise angeht, so hat sich in Marzahn-Hellersdorf einiges getan. Im Jahr 2024 lag die mittlere Angebotsmiete bei 11,38 Euro pro Quadratmeter, was die niedrigste in Berlin war. Doch der Anstieg der Angebotsmiete war mit 17,2 % im Vorjahresvergleich ein echter Schock. Die neue mittlere Angebotsmiete beträgt nun 12,94 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Berliner Umland liegt der Mietpreis bei 13,33 Euro pro Quadratmeter, während Potsdam bei 13,64 Euro pro Quadratmeter liegt. Die innere Stadt bleibt mit Werten um die 19,56 Euro pro Quadratmeter die teuerste Region in Berlin-Brandenburg.

Werbung
Hier könnte Ihr Advertorial stehen
Ein Advertorial bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Botschaft direkt im redaktionellen Umfeld zu platzieren

Insgesamt ist die Lage in Marzahn-Hellersdorf ein Spiegelbild der Herausforderungen, mit denen viele Großstädte in Deutschland konfrontiert sind. Die Suche nach bezahlbarem Wohnraum bleibt ein zentrales Thema, während gleichzeitig die Bautätigkeiten in vollem Gange sind. Die Entwicklungen hier werden mit Spannung verfolgt, nicht nur von den Anwohnern, sondern auch von Politikern und Investoren, die auf Lösungen hoffen – und das trotz der anhaltenden Probleme, die die Wohnungsnot in Berlin mit sich bringt.

Neues Design, maximale Performance: Wie gefällt Ihnen unsere neue Website?

Ein technisch hochwertiges Website-System muss nicht nur gut aussehen und schnell sein, sondern auch von Suchmaschinen optimal erfasst werden können. Genau hier setzt die Umsetzung von Daniel Wom und VeloCore an – mit sauberem Code, strukturierten Daten und einer Architektur, die sowohl für Nutzer als auch für Suchmaschinen optimale Bedingungen schafft.