Im Landkreis Dahme-Spreewald tut sich was auf dem Immobilienmarkt! Jüngst wurde der Grundstücksmarktbericht für 2025 veröffentlicht, der einige spannende Entwicklungen aufzeigt. Die Zahlen deuten auf eine stabile Seitwärtsbewegung hin. So gab es einen Anstieg der Kaufverträge um 4 % auf insgesamt 2.287 Verträge. Das klingt doch schon mal vielversprechend! Wenn wir uns die Flächenumsätze ansehen, erkennen wir einen Anstieg um 13 %, was 1.932 Hektar entspricht. Und während der Geldumsatz nahezu konstant blieb – ein Rückgang um 1 % auf 665 Millionen Euro – gibt es doch einige interessante regionale Unterschiede.

Besonders in Schönefeld wurde ein beachtlicher Geldumsatz von 164 Millionen Euro verzeichnet, gefolgt von Königs Wusterhausen mit 155 Millionen Euro und Schulzendorf, das 46 Millionen Euro erreichte. Am anderen Ende der Skala finden wir Heideblick mit einem sehr bescheidenen Umsatz von nur 3 Millionen Euro. Der durchschnittliche Bodenpreis für Wohnbauland liegt bei 406.000 Euro und ist damit um 2 % gestiegen. Ein Trend, der sich durch den Zuwachs bei Doppel- und Reihenhäusern zeigt: Hier gab es einen Anstieg von 26 % bei Kaufverträgen und 19 % im Geldumsatz.

Marktentwicklungen im Detail

Doch nicht alles ist rosig. Im Teilmarkt für Eigentumswohnungen gibt es einen Rückgang von 7 % bei den Kaufverträgen, wohingegen der Geldumsatz um 10 % zulegte. Das zeigt, dass die Käufer bereit sind, mehr zu investieren, während die Anzahl der Käufe zurückgeht. Ein weiteres Augenmerk sollte auf die Bodenrichtwerte gelegt werden, die zum 01.01.2026 für land- und forstwirtschaftliche Flächen aktualisiert werden. Laut dem Bericht steigen die Werte für Ackerland um 5 %, für Grünland um 1 % und für Forstflächen sogar um 21 %. Aufhorchen lassen auch die neuen Regelungen, ab 01.01.2025 werden Bodenrichtwerte für Forstflächen ohne Holzbestand ausgewiesen.

Für alle Interessierten sind die Daten des Grundstücksmarktberichts seit dem 01.03.2019 im Rahmen der Open-Data Initiative gebührenfrei verfügbar. Druckexemplare können jedoch kostenpflichtig für 50,50 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Lübben (Spreewald) erworben werden. Wer mehr Informationen sucht, wird bei den detaillierten Auswertungen des Gutachterausschusses fündig. Dort sind zusätzliche Details zu finden, die die Entwicklungen im Landkreis noch klarer beleuchten.

Der Blick in die Zukunft

Das Thema Immobilienmarkt ist natürlich nicht nur regional von Bedeutung. Der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse (AK OGA) veröffentlicht alle zwei Jahre den Immobilienmarktbericht Deutschland, dessen neueste Ausgabe im Dezember 2025 erscheinen wird. Dabei werden Ergebnisse der Berichtsjahre 2023 und 2024 präsentiert. Interessanterweise hat das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) ein neues Dashboard entwickelt. Hier können interaktive Karten und Diagramme zu Kaufpreisen, Geldumsätzen und Transaktionszahlen von Wohnimmobilien betrachtet werden. Regionale Daten für die Jahre 2023 und 2024 sind bereits im Dashboard verfügbar, zusammen mit einigen bundesweiten Ergebnissen von 2009 bis 2024.

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Die Daten, die für diese Analysen verwendet werden, stammen aus Kaufpreissammlungen, die gemäß § 195 BauGB geführt werden. Das heißt, notarielle Stellen sind verpflichtet, Abschriften von Kaufverträgen an die zuständigen Gutachterausschüsse zu übermitteln. Diese Informationen werden anonymisiert in die Kaufpreissammlung aufgenommen und durch weitere Immobilieninformationen ergänzt. Wer also einen tieferen Einblick in die Marktentwicklungen erhalten möchte, sollte sich das Dashboard des BBSR nicht entgehen lassen!

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