Heute ist der 1.07.2026 und wir schauen einmal über die Grenzen nach Deutschland, genauer gesagt nach Berlin und Brandenburg. In den letzten Jahren hat sich hier einiges im Wohnungsbau getan. So wurden allein im Jahr 2025 in Berlin und Brandenburg Tausende neue Wohnungen errichtet. Es ist jedoch auffällig, dass dieser Zuwachs langsamer vonstattengeht als in den Jahren zuvor. In Berlin kamen knapp 11.000 neue Wohnungen hinzu, während Brandenburg rund 6.200 neue Einheiten verzeichnete. Berücksichtigt werden dabei sowohl Neubauten als auch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden und Wohnungen, die dem Markt entzogen wurden. Der Wohnungsbestand in Berlin liegt nun bei über 2,07 Millionen Wohnungen, was, wie man sich vorstellen kann, auf den Wohnungsmarkt einen gewissen Druck ausübt.

Vergleicht man die Zahlen mit den Vorjahren, wird deutlich, dass der Zuwachs in Berlin geringer ausfiel als in den drei Jahren zuvor, in denen jährlich etwa 15.000 Wohnungen hinzugekommen waren. Besonders in den Bezirken Treptow-Köpenick und Lichtenberg gab es die stärksten Zuwächse. Auf der anderen Seite fiel der Anstieg in Reinickendorf eher bescheiden aus.

Wachstum in Brandenburg

In Brandenburg zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Wohnungsbestand liegt bei knapp 1,4 Millionen Wohnungen, mit einem Zuwachs von 0,4 Prozent im Jahr 2025. Seit 2021 sind dort insgesamt rund 33.000 Wohnungen neu geschaffen worden. Besonders bemerkenswert ist der größte Zuwachs im Jahr 2025, der im Landkreis Potsdam-Mittelmark und in der Stadt Potsdam stattfand. Interessanterweise ging der Wohnungsbestand im Landkreis Oberspreewald-Lausitz sogar zurück. Das lässt einen doch nachdenklich zurück, oder? Wo sollen die Menschen wohnen, wenn der Bestand an Wohnungen nicht mit der Nachfrage mithält?

Doch nicht nur die Anzahl der Wohnungen ist ein Thema. Auch die Mietpreise bleiben nicht unberührt von diesen Entwicklungen. Die mittleren Angebotsmieten in Berlin variieren stark je nach Bezirk. Im Herzen der Stadt, in Mitte, liegt die höchste mittlere Angebotsmiete bei satten 19,91 EUR/m². Friedrichshain-Kreuzberg folgt dicht mit 19,42 EUR/m² und Charlottenburg-Wilmersdorf mit 19,39 EUR/m². Auf der anderen Seite des Spektrums finden wir Reinickendorf mit 12,15 EUR/m² als die niedrigste Angebotsmiete in der Stadt. Das ist schon ein starkes Gefälle!

Mietpreisentwicklung

Ein Blick auf die Mietpreisentwicklung zeigt, dass vor allem in Marzahn-Hellersdorf die Angebotsmieten stark gestiegen sind – mit einem Anstieg von 17,2 % im Vorjahresvergleich. Die neue mittlere Angebotsmiete liegt dort jetzt bei 12,94 EUR/m². Zum Vergleich: Im Berliner Umland liegt die mittlere Angebotsmiete bei 13,33 EUR/m² und in Potsdam bei 13,64 EUR/m². Überraschend bleibt die innere Stadt mit 19,56 EUR/m² die teuerste Raumstruktur in Berlin-Brandenburg. Das macht die Suche nach einer bezahlbaren Wohnung für viele Menschen zu einer echten Herausforderung.

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Diese Entwicklungen im Wohnungsbau und bei den Mietpreisen zeigen, wie dynamisch der Markt in Berlin und Brandenburg ist. Die Frage bleibt: Wie wird sich der Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren weiterentwickeln? Werden die neuen Wohnungen den Bedarf decken können oder werden die Mieten weiter steigen? Nur die Zeit wird es zeigen. Aber wie es aussieht, gibt es viel zu tun, um eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage zu finden.

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