Am 24. Mai 2026 steht Deutschland vor einer neuen Herausforderung im Bereich der Gebäudemodernisierung. Das Kabinett hat ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen, das als Nachfolger des sogenannten Heiz-Hammers gilt. Doch die Reaktionen sind gemischt. Kritiker bezeichnen das Gesetz als eines der schwächsten Vorhaben seit Jahren. Der Normenkontrollrat (NKR), ein unabhängiges Beratergremium des Bundesministeriums für Digitales und Staatsmodernisierung, hat den Entwurf bereits scharf kritisiert. NKR-Chef Lutz Goebel bezeichnete den Gesetzentwurf als „handwerklich schwächstes und praxisfernstes Vorhaben“ der letzten Jahre. Das wirft Fragen auf: Was bedeutet das für die Bürger und vor allem für die Mieter?
Ein zentrales Problem des Gesetzes ist die Verfügbarkeit der vorgesehenen grünen Brennstoffe. Diese stehen derzeit nicht in ausreichendem Maße zur Verfügung und konkurrieren sogar mit Lebensmitteln. Die Überkompliziertheit und die unklaren Vorgaben des Gesetzes könnten zu Frustrationen bei den Bürgern führen. Zudem wird auf zusätzliche Bürokratie- und Beratungskosten hingewiesen, die die Umsetzung erschweren. Mieter könnten einen Teil der Preissteigerungen bei fossilen Brennstoffen und EU-Abgaben tragen müssen, was die Nebenkostenabrechnungen zu einem möglichen Streitpunkt macht.
Kritik und Unsicherheiten
Die Aufteilung der Nebenkosten zwischen Wohnungseigentümern und Mietern gestaltet sich ohne externe Beratung als kaum umsetzbar. Verbände und Bundesländer hatten lediglich vier Tage Zeit, um Stellung zu nehmen, was für ein so komplexes Gesetz als unzureichend angesehen wird. Der Gesetzentwurf sieht vor, dass ab 2029 neue Gasheizungen mit einem Anteil CO2-neutraler Brennstoffe betrieben werden dürfen. Doch was passiert, wenn der Versorger diesen Anteil nicht sicherstellen kann? Das bleibt unklar.
Die Bundesregierung hatte sich im Koalitionsvertrag auf die Abschaffung des Heizungsgesetzes der Ampelkoalition geeinigt, doch stattdessen gibt es nun die sogenannte Bio-Treppe, die umstritten ist. Klimafreundliche Gase und Öle sind derzeit nicht nur teuer, sondern auch nicht ausreichend vorhanden. Eine belastbare Abschätzung der zukünftigen Kosten ist nicht möglich, doch die Bundesregierung hofft auf ein Wachstum des Marktes für biogene Heizungen und Brennstoffe. Ein ambitioniertes Ziel, das die Bürger in den kommenden Jahren vor Herausforderungen stellen könnte.
Ein Blick in die Zukunft
Die Bundesregierung sieht das neue Gesetz als Teil ihrer Strategie zur Gebäudemodernisierung und zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen. Bundesbauministerin Verena Hubertz betont, dass das Gesetz Planungssicherheit für die Branche und Entscheidungsfreiheit für Hauseigentümer schaffen soll. Die Vorgabe eines Anteils von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energien bei der Wärmeversorgung entfällt, was die Eigentümer dazu ermutigt, selbst zu entscheiden, welche Heizungsart sie installieren möchten, einschließlich Gas- und Ölheizungen.
Das Gesetz setzt auch Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden in nationales Recht um. Die Bundesregierung plant eine Evaluation des Gesetzes im Jahr 2030, um die Fortschritte im Klimaschutz im Gebäudesektor zu überprüfen. Der Weg zur klimafreundlichen Heizsystematik ist also geebnet, aber die Fragen und Bedenken der Bürger bleiben bestehen.
Die Diskussion um das neue Gebäudemodernisierungsgesetz zeigt, wie komplex und herausfordernd die Transformation im Wärmebereich ist. Der Balanceakt zwischen ökologischen Zielen und den Bedürfnissen der Bürger bleibt eine zentrale Herausforderung. Der NKR fordert eine Überarbeitung des Entwurfs im parlamentarischen Verfahren – ob und wie die Politik darauf reagiert, bleibt abzuwarten.
Für weitere Informationen und Details zu den Hintergründen des neuen Gesetzes, können Sie die ausführliche Analyse im Artikel von Telepolis nachlesen hier.