In Neuwied gibt es derzeit spannende Entwicklungen im Wohnungsbau, die sowohl die lokale Politik als auch die Mieterinnen und Mieter angehen. Die GSG (Gemeinnützige Siedlungs-Gesellschaft) hat sich als wichtiger Akteur auf dem Wohnungsmarkt etabliert. Der Geschäftsführer David Meurer berichtete kürzlich über die steigenden Kosten im Neubau und die Erfolge bei der Modernisierung bestehender Immobilien. Die SPD-Stadtratsfraktion, unter der Leitung von Sven Lefkowitz, besuchte die GSG im Alten Schlachthof, um sich über die aktuellen Projekte zu informieren. Dabei wurde schnell klar, wie wichtig die GSG für den Wohnungsmarkt in Neuwied ist.

Aktuell baut die GSG zwei Häuser auf dem Heddesdorfer Berg, die insgesamt 26 Wohneinheiten umfassen. Ein Gebäude ist fast fertiggestellt und die Vermietung soll voraussichtlich im Oktober oder November beginnen. Das zweite Haus befindet sich im Innenausbau und hat Gesamtkosten von rund 9 Millionen Euro. Es wird jedoch auf eine Herausforderung hingewiesen: Neubauprojekte im sozialen Wohnungsbau sind aufgrund der aktuellen Landesförderung, die sich in der Mietförderstufe 4 befindet, wirtschaftlich nicht tragbar. Höhere Fördermittel und ein besseres Mietniveau wären möglich, wenn die GSG in Stufe 5 eingestuft wird.

Fortschritte bei der Bestandsmodernisierung

Die GSG hat auch beachtliche Fortschritte bei der Sanierung und Komplettmodernisierung ihres Immobilienbestands gemacht. In der Langendorfer Straße 39 bis 45 wurden 47 Wohnungen kernsaniert und auf den Effizienzhausstandard 55 energetisch optimiert. Neun weitere Wohneinheiten in der Engerser Landstraße wurden ebenfalls modernisiert. Ein historisches Gebäude an der Gutenbergstraße/Engerser Landstraße erhielt in Abstimmung mit der Denkmalpflege eine Sanierung. Dies zeigt, dass die GSG intensiv mit der energetischen Sanierung und der Wärmewende beschäftigt ist, was in der heutigen Zeit eine wichtige Rolle spielt.

Knapp 900 Wohnungen sind bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, während 180 Wohnungen mit Wärmepumpen versorgt werden. Rund 2000 Wohnungen werden jedoch noch mit Gas beheizt. Die GSG plant zudem die Wiedererrichtung eines Gebäudes im Stadtteil Torney nach dessen Abriss und prüft eine serielle Neufertigung. Auch die Modernisierung des Werth-Viertels wird derzeit im Bebauungsplan angepasst. Das neue Sozialmanagement der GSG bietet Hilfsangebote für Mieterinnen und Mieter an. Besonders lobenswert ist die Unterstützung der GSG für Menschen mit kleinen und mittleren Einkommen, die von Sven Lefkowitz, dem SPD-Fraktionsvorsitzenden, hervorgehoben wurde.

Soziale Dimension der Sanierungen

Ein weiterer wichtiger Aspekt, der in letzter Zeit in den Fokus gerückt ist, sind die sozialen Förderungen von Sanierungen in Mietwohnungen. Laut einer Studie des Deutschen Mieterbundes (DMB) und des Öko-Instituts ist der Mietwohnungssektor entscheidend für eine sozial gerechte Wärmewende. Über 21 Millionen Mieterhaushalte in Deutschland sind betroffen, wobei mehr als die Hälfte im untersten Einkommensdrittel lebt. Die Forderung nach einer sozialen Ausrichtung der Förderpolitik im Mietwohnbereich wird immer lauter. Dr. Melanie Weber-Moritz vom DMB betont die Bedeutung dieser Maßnahmen für die Akzeptanz von Klimaschutzmaßnahmen.

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Die EU-Gebäuderichtlinie muss bis zum 29. Mai 2026 in nationales Recht umgesetzt werden, wobei die Mitgliedsstaaten Haushalte in Sozialwohnungen und von Energiearmut betroffene Haushalte unterstützen sollen. Vorschläge in der Studie beinhalten die Einführung eines Förderbonus für Vermietende, die Mieten unter einer Obergrenze halten. Auch die Schaffung zusätzlicher Fördermittel für die Sanierung von Sozialwohnungen wird diskutiert. Diese Maßnahmen könnten dazu beitragen, nicht-preisgebundene Wohnungen in bezahlbare Sozialwohnungen umzuwandeln.

Herausforderungen bei der energetischen Sanierung

Die energetische Sanierung von Gebäuden in Deutschland verläuft jedoch zu langsam, was einen Kurswechsel erforderlich macht, um die Klimaziele bis 2030 zu erreichen. Mieterinnen zahlen häufig höhere Warmmieten, selbst wenn der Energieverbrauch gesenkt wurde. Ein komplexes System der Modernisierungsumlage – derzeit können Vermieterinnen 8% der Investitionskosten jährlich auf die Mieterinnen umlegen – führt oft zu höheren Kaltmieten, während Heizkosten sinken. Das sollte nicht so sein: Mieterinnen sollen nicht mehr zahlen müssen als sie an Energiekosten einsparen.

Ein weiteres Problem sind ungenutzte Förderungen, die bei einer 70 Quadratmeter-Wohnung zu einer monatlichen Warmmiete von 160 Euro mehr führen können. Die Studien empfehlen daher, die Modernisierungsumlage von 8% auf 3% abzusenken und die Abrechnung zu vereinfachen. Außerdem sollten die Förderprogramme zielgenauer gestaltet und Fördersätze erhöht werden. Der Gebäudesektor verursacht etwa ein Drittel des gesamten Energieverbrauchs in Deutschland, und es besteht dringender Handlungsbedarf.

In Neuwied tut sich also einiges, und es bleibt spannend zu beobachten, wie sich die Projekte der GSG und die vorgeschlagenen Maßnahmen im Bereich der sozialen Wohnungsförderung entwickeln werden. Es ist klar, dass sowohl die GSG als auch die Stadt Neuwied sich bemühen, den Herausforderungen des Wohnungsmarktes und der energetischen Sanierung gerecht zu werden.

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