In Steyr, genauer gesagt in der Fabrikstraße 14 im Steyrdorf, wird ein denkmalgeschütztes Altstadthaus aus dem Baujahr circa 1800 zu einem attraktiven Anlageobjekt. Mit einer Wohnfläche von etwa 220 m² und der Möglichkeit, vier Wohnungen zwischen 40 und 80 m² zu erwerben, bietet diese Immobilie nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Wohnkomfort. Die umfassende Entkernung und Kernsanierung, die von der TOP REAL Immobilien GmbH durchgeführt wurde, wurde Ende März 2023 abgeschlossen. Die neuen hochwertigen Böden, modernen Bäder und die nachgebauten historischen Fenster und Türen verleihen dem Objekt eine besondere Note.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Förderung des Projekts durch das Bundesdenkmalamt mit etwa 50.000 Euro, was die Sanierung erheblich erleichtert hat. Interessierte Käufer können sich auf zwei Terrassen freuen und profitieren von einem provisionsfreien Kauf. Die Energiekennzahlen des Hauses sind ebenfalls wichtig zu beachten: Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 329 kWh/m²a, während der Gebäudeeffizienzfaktor (fGEE) bei 4,81 liegt. Für weitere Informationen steht Wolfgang Schober von der TOP REAL Immobilien GmbH zur Verfügung, erreichbar unter Telefon +43 7252 419 00 oder Mobil +43 676 419 00 60. Weitere Details finden Sie auf der Webseite von TOP REAL.
Herausforderungen und Vorteile der Sanierung
Die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude bringt einige Herausforderungen mit sich. Die enge Zusammenarbeit mit Denkmalschutzbehörden ist entscheidend, um den Charakter und die historischen Merkmale des Gebäudes zu bewahren. In Deutschland stehen rund 850.000 denkmalgeschützte Häuser unter gesetzlichem Schutz, was die Notwendigkeit von sorgfältiger Planung und genehmigten Sanierungsmaßnahmen unterstreicht. Dazu gehört die energetische Optimierung, die oft innovative Technologien und kreative Lösungen erfordert, da Außendämmungen in vielen Fällen nicht möglich sind.
Die Sanierungskosten können höher sein als bei nicht denkmalgeschützten Häusern, allerdings gibt es zahlreiche staatliche Förderungen und steuerliche Vorteile, die die finanzielle Belastung etwas abmildern können. Beispielsweise ermöglicht das Programm „KfW-Effizienzhaus Denkmal“ eine umfassende finanzielle Unterstützung für die Sanierung. Auch Steuervergünstigungen, die Abschreibungen von bis zu 90% der denkmalrelevanten Kosten über zehn Jahre erlauben, sind ein Anreiz für Eigentümer. Bei der Vermietung oder dem Verkauf von denkmalgeschützten Häusern ist zudem kein Energieausweis erforderlich, was die Vermarktung erleichtert.
Erhalt des kulturellen Erbes
Die Bedeutung des Denkmalschutzes kann nicht hoch genug eingeschätzt werden. Er trägt dazu bei, historische Stadtbilder und wertvolle Bauwerke für zukünftige Generationen zu bewahren. Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien sind gesetzlich verpflichtet, diese in einem angemessenen Zustand zu halten, um rechtlichen Konsequenzen zu entgehen. Daher ist eine sorgfältige Planung und die Erstellung eines Sanierungsplans, der auch ein Gutachten umfasst, unerlässlich.
Abschließend lässt sich sagen, dass die Sanierung denkmalgeschützter Häuser zwar mit Herausforderungen verbunden ist, jedoch auch viele Vorteile mit sich bringt. In Steyr wird mit dem Altstadthaus in der Fabrikstraße 14 ein weiterer Schritt in Richtung Erhalt des kulturellen Erbes getan, der sowohl Investoren als auch zukünftigen Bewohnern zugutekommt. Die Kombination aus historischer Substanz und modernen Wohnansprüchen macht dieses Projekt zu einem echten Juwel in der Stadt.