In der malerischen Region des bayerisch-tirolerischen Inntals, wo die majestätischen Gipfel des Kaisergebirges das Landschaftsbild prägen, entsteht ein neues wirtschaftliches Zentrum, das die Gemeinde Kiefersfelden nachhaltig verändern soll. Der Kaiser ist nicht nur ein Gebirgsmassiv, das aus dem Zahmen Kaiser und dem Wilden Kaiser besteht, sondern auch ein Ort, der mit zahlreichen Einrichtungen wie Hotels, Skiliften und Radltouren aufwartet. Seit über 15 Jahren wird hier an einem umfassenden Handels- und Genusskonzept gearbeitet, das auf einem ehemaligen landwirtschaftlichen Areal von 40.000 Quadratmetern realisiert wird. Die Tiroler Unterberger Gruppe, ein regionales Familienunternehmen, spielt dabei eine entscheidende Rolle.
Ursprünglich sollte das geplante Handelszentrum auch die Kufsteiner Skimarke Kneissl umfassen. Doch nach einem Besitzerwechsel verschwand dieses Vorhaben. Aufgrund behördlicher Bedenken wurde das Konzept 2019 in einen Genuss- und Kompetenzpark umgewandelt, der Gastronomie, Entertainment, Handel und Gewerbe vereint. Der Bau begann mit einem Best Western Hotel, gefolgt von einer McDonald’s-Filiale und einer Tankstelle. Das Hotel dient zudem als Standort für die Bundespolizei, die Kontrollen an der Autobahngrenze durchführt. Die A93 bringt insbesondere in den Sommermonaten zahlreiche Besucher ins Kaiserreich.
Eröffnung und Angebote im Kaiserreich
Im Jahr 2023 erfolgte der Spatenstich für das Genusszentrum, dessen Eröffnung für 2024 geplant ist. Der Bürgermeister von Kiefersfelden, Hajo Gruber, präsentierte kürzlich die ersten Erfolge des Projekts, das als Antwort auf den Verlust von 1000 Arbeitsplätzen in der Gemeinde gedacht ist. Diese Arbeitsplätze gingen verloren, als Marmor- und Zementwerke sowie ein bedeutendes Zollamt schlossen. Die Gesamtinvestition für das Kaiserreich beläuft sich auf knapp 34 Millionen Euro, und die Gewerbefläche umfasst drei Stockwerke, die Platz für Einzelhandel, Gastronomie und Büroflächen bieten.
Aktuell sind bereits 50 Prozent der Flächen vermietet. Im Erdgeschoss haben erste Händler und eine Apotheke Einzug gehalten. Ein großer Unterhaltungsbereich für Jung und Alt ist im dritten Obergeschoss geplant, inklusive einer Hüpfburg und einem Trampolin. Ein Brauhaus mit dem Namen „Zum wilden Karl“ soll bald eröffnet werden, während für ein darunter liegendes Café noch ein Betreiber gesucht wird. Zudem gibt es noch etwa 9000 Quadratmeter Grundstücksfläche, die möglicherweise verkauft werden könnten. Eine Boulderhalle ist in Planung, während die Gastronomie noch einige Leerstände aufweist.
Sportmarke Dynafit und Zukunftsperspektiven
Ein weiteres Highlight des Kaiserreichs ist die Eröffnung der Deutschlandzentrale der Sportmarke Dynafit, die durch die Oberalp Firmengruppe aus Südtirol realisiert wurde. Mit einer Investition von 30 Millionen Euro entstand das Gebäude, bekannt als „Speed-Factory“, das Verwaltung und Sporterlebniswelt kombiniert. Dieses innovative Konzept wurde bereits mit zwei Architekturpreisen in New York und Paris ausgezeichnet. Bürgermeister Gruber zeigt sich optimistisch und hofft auf weitere Ansiedlungen, darunter den neuen Hauptsitz von Dynafit, der im Juli erwartet wird.
Das Konzept des Kaiserreichs wird als durchweg erfolgreich eingeschätzt, insbesondere im Handelsbereich, wo alle Erdgeschossflächen bereits vergeben sind. Die positiven Entwicklungen im Gewerbegebiet an der Autobahnausfahrt Kiefersfelden könnten somit nicht nur einen wirtschaftlichen Aufschwung für die Region bringen, sondern auch einen neuen Lebensstil fördern, der Gastronomie und Freizeit miteinander verbindet. Die Herausforderungen, mit denen das Projekt über die Jahre konfrontiert war, wie die Corona-Pandemie und gestiegene Baukosten, scheinen nun überwunden zu sein.
Die Zukunft des Kaiserreichs verspricht ein spannendes Zusammenspiel aus Gewerbe, Gastronomie und Freizeitangeboten zu werden, und Kiefersfelden könnte sich bald als ein pulsierendes Zentrum in der Region etablieren.