Wien-Margareten, ein charmantes Viertel mit viel Geschichte und urbanem Flair, bietet aktuell eine spannende Möglichkeit für Immobilieninteressierte. In einem Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das in Ecklage steht, stehen nun neun bezugsfreie Altbauwohnungen zur Verfügung. Diese Wohnungen, die von 28 m² bis 139 m² reichen, sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Und das Beste? Sie sind nur wenige Gehminuten von der U4-Station Pilgramgasse, dem Naschmarkt und der Schönbrunner Straße entfernt. Perfekt für alle, die das pulsierende Leben Wiens lieben!

Das Gebäude hat in den letzten Jahren einige charmante Modernisierungen erfahren. Ein Personenaufzug wurde eingebaut, und das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut. Trotzdem bleiben die Wohnungen im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das sorgt für eine gewisse Gemütlichkeit und den typischen Altbau-Charme, den viele so schätzen. Ein Bauzustandsgutachten vom September 2024 hat die allgemeinen Teile des Hauses, inklusive Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus, bewertet, was potenziellen Käufern eine gewisse Sicherheit bietet.

Die Mietzinse und Kaufpreise

Wer sich für eine der Wohnungen interessiert, sollte sich auch die Mietzinse anschauen. So kostet beispielsweise eine 62,36 m² große Wohnung netto 600,04 Euro pro Monat, während das unbefristet vermietete Geschäftslokal im Erdgeschoss mit 160,90 m² und einem Kellerlager für 2.361,98 Euro netto pro Monat zu haben ist. Der Hauptmietzins für alle Einheiten beläuft sich auf insgesamt 2.962,02 Euro netto pro Monat. Die Kaufpreise der einzelnen Einheiten variieren – ein Einstiegspreis könnte bei 465.000 Euro liegen. Übrigens, das Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt, also auch hier darauf achten!

Die Umgebung ist wirklich ansprechend – eine Mischung aus klassischen Wiener Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Gastronomie. Für Freizeit- und Kulturangebote ist ebenfalls gesorgt, seien es die kleineren Parks oder die Nähe zu den innerstädtischen Möglichkeiten. Wenn man mal schnell etwas braucht, findet man Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Banken alles innerhalb von einem Kilometer. Das ist einfach praktisch!

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in der Nähe und bringen dich schnell in die Stadt. Sogar ein Autobahnanschluss ist nicht weit entfernt. Wenn man bedenkt, dass alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Kliniken innerhalb von 1.500 Metern erreichbar sind, wird klar: Hier ist alles gut durchdacht. Die Wohnungen bieten also nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern auch einen Ort zum Leben, wo alles Wichtige in greifbarer Nähe ist.

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Das Angebot an Altbauwohnungen in diesem Gründerzeithaus ist nicht nur ein Immobilienprojekt, sondern auch eine Chance, in die lebendige Wiener Kultur einzutauchen. Wer Interesse hat, kann sich gerne an Herrn Thomas Wagner unter der Telefonnummer +43 676 94 86 86 5 wenden. Vielleicht wird diese charmante Ecke von Wien schon bald dein neues Zuhause!