In der lebhaften Margareten, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, stehen nun neun bezugsfreie Altbauwohnungen zum Verkauf. Das charmante Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das sich in einer Ecklage befindet, hat viel zu bieten. Mit einem neuen Personenaufzug und einem frisch ausgebauten Dachgeschoss sind die Wohnungen bereit für neue Bewohner, die den klassischen Wiener Stil schätzen.

Die angebotenen Wohnungen variieren in der Größe von 28 m² bis 139 m², wobei das Highlight sicherlich die 41,44 m² große Wohnung ist, die für 167.000 € zu haben ist – ideal für ein junges Paar oder einen Single. Die hohen Räume und klaren Grundrisse bieten viel Gestaltungsspielraum, auch wenn die Wohnungen momentan unsaniert sind. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen!

Attraktive Lage und hervorragende Anbindung

Die Lage könnte nicht besser sein: Umgeben von Geschäften, Gastronomie und Parks ist das urbane Umfeld ein echtes Plus. Der Naschmarkt und die Schönbrunner Straße sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend – Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind schnell zu erreichen, und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt.

Im Gebäude selbst gibt es insgesamt 14 Wohnungen, und die umfassende Instandsetzung hat dafür gesorgt, dass die Fassade reich verziert und sorgfältig aufgearbeitet ist. Auch das Entrée und das Stiegenhaus sind frisch geschliffen und neu gestrichen. Ein ruhiger Innenhof mit Zugang zum Aufzug sorgt für angenehme Ruhe, während ein Allgemeingarten, Fahrradabstellplätze und Müllentsorgung im Innenhof zusätzliche Annehmlichkeiten bieten.

Preis-Leistungs-Verhältnis und Mietperspektiven

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 148,60 €, was in Anbetracht der Lage und der Ausstattung durchaus fair ist. Einige der Wohnungen sind befristet oder unbefristet vermietet, was für potenzielle Käufer interessant sein könnte. Die befristeten Einheiten bieten Perspektiven für Eigenbedarf oder Wertsteigerung. Gerade in einer Stadt wie Wien, wo die Immobilienpreise seit 2000 um über 500% gestiegen sind, ist das eine Überlegung wert.

Hier könnte Ihr Advertorial stehen
Ein Advertorial bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Botschaft direkt im redaktionellen Umfeld zu platzieren

Mit einer Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. kommen auf Interessierte noch weitere Kosten zu. Doch angesichts der hohen Nachfrage und der attraktiven Lage könnte sich eine Investition hier schnell bezahlt machen.

Ein Blick in die Zukunft

Doch der Immobilienmarkt in Wien hat seine Tücken. Gewerbliche Investoren dominieren zunehmend den Markt für Gründerzeit-Häuser, was für Käufer und Mieter eine Herausforderung darstellt. Viele Altbau-Mietshäuser wurden verkauft, oft ohne Sanierungen, und die Mieten steigen stetig. Das führt zu einem Verwertungsdruck auf die Eigentümer, die versuchen, möglichst schnell Einnahmen zu erzielen – was manchmal auch fragwürdige Praktiken zur Folge hat.

Die Arbeiterkammer fordert daher ein neues Mietrecht, das klarere Mietobergrenzen und besseren Schutz für Mieter:innen bieten soll. Vor diesem Hintergrund sind diese Altbauwohnungen in Margareten nicht nur ein Platz zum Wohnen, sondern auch ein Stück Teil eines größeren Puzzles, das die Wiener Immobilienlandschaft prägt.

Wer Interesse hat, sollte sich beeilen. Ansprechpartner ist Herr Thomas Wagner von Hösch Immobilien GmbH, erreichbar unter +43 676 9486865.