Heute ist der 18.06.2026 und es gibt Neuigkeiten aus dem Immobiliensektor in Wien. UBM Development und Kollitsch Invest haben kürzlich ein umfangreiches Nahversorgungs-Portfolio in Wien und Schwechat verkauft. Der Verkaufspreis? Rund 35 Millionen Euro! Käufer ist der wohlbekannte KR Peter Schaider. Die Transaktion wurde durch die Ekazent Realitätengesellschaft m.b.H. abgewickelt, die im Eigentum von UBM Development AG und FERRIS WHEEL Zwei GmbH steht – beide Gesellschaften halten jeweils 50 Prozent. Interessanterweise wird die FERRIS WHEEL Zwei GmbH von Kollitsch Invest gemanagt.

Das Portfolio umfasst einige interessante Standorte: Wien-Penzing, Wien-Hernals, Wien-Favoriten, Wien-Floridsdorf und natürlich Schwechat. Auch die Übertragung von Mietrechten sowie ein Superädifikat am Nahversorgungszentrum Sibeliusstraße und ein Baurecht am Standort Schwechat sind Teil des Deals. Peter Schaider plant, die Nahversorgungs-Standorte langfristig weiterzuführen und weiterzuentwickeln. Das klingt nach einer spannenden Perspektive für die lokale Versorgung!

Strategische Neuausrichtung

Der Verkauf ist Teil einer größeren Strategie von UBM, die nun in die erste Phase des Portfolio-Rebalancings eintritt. Ein Teilportfolio aus „Paket 6“ wurde für 34,8 Millionen Euro verkauft, wobei der Erlös in die Neuausrichtung auf „Bezahlbares Wohnen“ fließt. So plant UBM, die geografische Ausrichtung im günstigen Segment auch über die Metropolen hinaus zu erweitern. Das klingt nach einem mutigen Schritt in die richtige Richtung!

Zu den Verkaufsobjekten zählen nicht nur Nahversorgungsstandorte, sondern auch einige bemerkenswerte Immobilien wie ein Hotel in der Wientalstraße 45 und ein Einkaufszentrum in Elterleinplatz 11–13, beide in Wien. Käufer schätzen diese Standorte aufgrund ihrer etablierten Nutzungen und gewachsenen Strukturen. UBM verfolgt dabei eine Zwei-Produkt-Strategie: „Bezahlbar“ und „Premium“. Während der Premium-Bereich sich weiterhin auf Holz-Hybrid-Bauweise in Metropolen konzentriert, reagiert UBM auf den Druck im Wohnungsmarkt, der sich durch Nachfrageschwankungen und Angebotsengpässe bemerkbar macht.

Marktentwicklungen und Trends

In der Immobilienbranche gibt es immer wieder spannende Entwicklungen. Die Büroimmobilien zeigen stabile Renditeerwartungen, was auf eine Marktberuhigung hindeutet. Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf Objekte mit hoher Flächeneffizienz und guter Anbindung. Auch die Überzeugungskraft der Drittverwendungsfähigkeit sowie klare ESG-Perspektiven werden immer wichtiger. Das zeigt sich auch im stationären Handel: Während Lebensmittel und Fachmärkte in primären Lagen stabil bleiben, haben sekundäre Lagen mit sinkenden Preisen zu kämpfen.

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Die aktuelle Entwicklung im Bereich der Immobilien wird auch durch hybride Arbeitsmodelle beeinflusst, die eine Konsolidierung von Flächen nach sich ziehen. Das bedeutet, dass Bestandsobjekte in weniger gefragten Lagen eine Re-Positionierung benötigen, um weiterhin relevant zu bleiben. UBM hat sich diesen Herausforderungen bereits angenommen und plant, die Mittel aus dem Verkauf in „Bezahlbares Wohnen“ zu investieren. Es bleibt spannend zu sehen, wie sich diese Strategie entwickeln wird.

Die Immobilienwirtschaft wird zunehmend auch durch technologische Innovationen geprägt. Künstliche Intelligenz hält Einzug, und immer mehr Unternehmen prüfen, wie sie KI konkret nutzen können. Die Zukunft bleibt also aufregend und herausfordernd zugleich. Wer weiß, was die kommenden Monate noch bringen werden!

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