Heute ist der 20.05.2026 und in Wien-Neubau gibt es eine ganz besondere Gelegenheit für alle, die sich nach einem einzigartigen Zuhause sehnen. Eine atemberaubende Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage am Heuberg wird zur Miete angeboten. Hier wird nicht einfach nur gewohnt, hier wird gelebt! Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, ist diese Wohnung ein wahres Raumwunder. Der großzügige Vorraum heißt die Bewohner willkommen, und gleich danach eröffnet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer ca. 18 m² großen Terrasse.
Die komplett eingerichtete Miele-Küche ist ein Traum für alle Hobbyköche. Aber nicht nur das: Ein Zimmer mit Balkon, ein praktischer Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und separatem WC runden das Angebot ab. Auf der oberen Etage finden sich zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum und ein weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein elegantes Wohnambiente, während elegante sanitäre Anlagen den Komfort abrunden.
Die Details der Mietkonditionen
Die Lage ist ein weiteres Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, die nur über eine Privatstraße erreichbar ist – ideal für Ruhesuchende! Ein Autoabstellplatz kann für 70,00 EUR pro Monat gemietet werden. Die Mietdauer beträgt fünf Jahre, eine Verlängerung ist jedoch möglich. Die Mietkosten setzen sich zusammen aus einer Nettomiete von 1.930,95 EUR, Betriebskosten in Höhe von 437,07 EUR und Umsatzsteuer von 236,80 EUR, was eine Gesamtmiete von 2.604,82 EUR ergibt. Die Kaution beläuft sich auf 11.721,74 EUR, und eine Management Fee von 600,00 EUR ist ebenfalls zu beachten. Übrigens, ein Immobilienmakler ist hier nur für den Vermieter tätig, also kein Doppelmaklergeschäft.
Entspannung auf der Dachterrasse
Ein besonderes Augenmerk sollte auf die Terrasse gelegt werden. Hier könnte man sich wunderbar entspannen und vielleicht sogar einen Whirlpool aufstellen. Es ist jedoch wichtig, im Mietvertrag zu klären, ob der Whirlpool erlaubt ist. Sollte es dazu keine vertraglichen Anmerkungen geben, empfiehlt es sich, den Vermieter zu informieren. Grundsätzlich kann dieser den Whirlpool nicht einfach verbieten, aber die Statik des Gebäudes könnte eine Rolle spielen. Zudem sollten Mieter, die mit Kindern einen Whirlpool oder Planschbecken nutzen möchten, die ortsüblichen Geräuschpegel und Ruhezeiten beachten – in der Regel von 22:00 bis 6:00 Uhr, das kann aber je nach Hausordnung variieren.
Wenn die Idee eines Whirlpools auf der Dachterrasse verlockend klingt, ist zu beachten, dass Eigentümer einen solchen installieren dürfen, solange keine baulichen Maßnahmen erforderlich sind. Für bauliche Veränderungen, die die Haussubstanz betreffen, benötigt man jedoch eine Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft, was durch Abstimmung innerhalb der WEG geschieht. Also, bei all der Vorfreude, ist es gut, auch die Formalitäten im Blick zu behalten!
Wer mehr über Dachterrassenwohnungen erfahren möchte, findet auf Immobilienscout24 weiterführende Informationen. Diese besondere Dachterrassenwohnung am Heuberg könnte genau das sein, was Sie suchen – ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Wohlfühlen einlädt!
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