In Potsdam gibt es aktuell spannende Entwicklungen im Bereich Wohnungsbau und Mietpreise. Die Oberbürgermeisterin Noosha Aubel hat einen neuen Aktionsplan vorgestellt – den „Potsdam-Plan 3000+“. Ziel dieses Plans ist es, die Wohnkosten für Tausende von Potsdamer Haushalten im Griff zu behalten. Ein zentraler Punkt: die Einführung einer neuen Mietpreisbremse bei der kommunalen Wohnungsgesellschaft Pro Potsdam. Diese Regelung wird bis 2031 gelten und Mieterhöhungen auf maximal vier bis fünf Prozent pro Erhöhung beschränken. Ausnahmen sind allerdings möglich, etwa bei energetischen Modernisierungen oder dauerhaften Instandsetzungen. Damit soll sichergestellt werden, dass Wohnen für viele Bürgerinnen und Bürger auch in Zukunft bezahlbar bleibt.
Im Rahmen des Plans sind zudem „zusätzlich 1000 neue Wohnungen“ bis 2032 vorgesehen, von denen die Hälfte mit sozialer Mietpreis- und Belegungsbindung ausgestattet sein wird. Die Bauvorhaben sind bereits bekannt, darunter 278 Wohnungen am ehemaligen Tramdepot und 228 in der Drewitzer Slatan-Dudow-Straße. Interessanterweise sind diese 1000 neuen Wohnungen nicht die einzigen, die im Fokus stehen – die Zahl „3000+“ umfasst alle neuen Wohnungen, die Pro Potsdam in den letzten 15 Jahren gebaut hat oder bis 2032 realisieren möchte. Dennoch bleibt der Ersatzbau für den Staudenhof am Alten Markt außen vor, da er nicht in dieser Rechnung enthalten ist. Die Stadt plant dessen Realisierung bis 2033, abhängig von den verfügbaren Fördermitteln.
Weitere Maßnahmen zur Wohnraumsicherung
Ein weiteres bemerkenswertes Element des Aktionsplans ist die geplante Einführung einer digitalen Tauschbörse für Wohnungen. Hierbei soll Senioren die Möglichkeit gegeben werden, größere Wohnungen aufzugeben, um jüngeren Familien und Einzelpersonen Wohnraum zu bieten. Gregor Jekel, Fachbereichsleiter Wohnen, bezeichnete die Beibehaltung der Planungen als ambitioniert. Die Stadt will auch mit Wohnwendeökonom Daniel Fuhrhop zusammenarbeiten, um schnellere Bebauungen städtischer Grundstücke zu prüfen – ein Schritt, der in der aktuellen Wohnungsmarktsituation von großer Bedeutung ist.
Parallel dazu gibt es in Brandenburg ab dem 1. Januar 2026 eine neue Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenverordnung. Diese betrifft 36 Städte und Gemeinden, darunter auch Potsdam. Hierbei wird es Mieterinnen und Mietern ermöglicht, auch über den 31. Dezember 2025 hinaus, vor übermäßigen Preiserhöhungen geschützt zu sein. Die neue Regelung erlaubt bei neuen Mietverträgen in Gebäuden, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt wurden, eine Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete um maximal 10 Prozent. Bei bestehenden Verträgen wird die Mieterhöhung auf maximal 15 Prozent innerhalb von drei Jahren begrenzt.
Der Bauminister Detlef Tabbert betont die Notwendigkeit, die Mietpreise zu kontrollieren, um bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Im Rahmen der wohnungspolitischen Anstrengungen plant das Land Brandenburg, insbesondere durch Wohnraumförderung, die Situation weiter zu verbessern. Tatsächlich haben die Mittel zur Förderung des Wohnungsbaus in diesem Jahr einen Höchststand erreicht.
Mietpreisbremse auf Bundesebene
Auf Bundesebene ist die Mietpreisbremse seit 2015 ein wichtiges Instrument zur Verlangsamung des Anstiegs der Wohnraummieten in Ballungsräumen. Mit der Regelung dürfen die Mieten bei Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dr. Stefanie Hubig, die Bundesministerin der Justiz und für Verbraucherschutz, hat bereits eine Verlängerung der Mietpreisbremse angekündigt, um den Schutz für Mieterinnen und Mieter zu gewährleisten und zu verhindern, dass Wohnen zu einem Luxusgut wird. Diese Ankündigung unterstreicht die anhaltende Relevanz des Themas, besonders angesichts der angespannten Wohnsituation in vielen Städten.
Die Entwicklungen in Potsdam und Brandenburg zeigen, dass sowohl auf kommunaler als auch auf Landes- und Bundesebene Anstrengungen unternommen werden, um den Wohnungsmarkt zu regulieren und die Mieten in Schach zu halten. Der Weg ist sicherlich herausfordernd, aber die Maßnahmen scheinen auf einem guten Kurs zu sein, um den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. Wer weiß, vielleicht wird das Wohnen in Potsdam bald wieder ein Stück weit bezahlbarer – das bleibt zu hoffen!