Heute ist der 1.10.2026 und wir werfen einen Blick auf ein spannendes Immobilienangebot in Maissau, das für Investoren interessant sein könnte. Hier steht ein vollvermietetes Wohn- und Gewerbeensemble zum Verkauf, das sich in zentraler Lage in Niederösterreich befindet. Der Kaufpreis für das gesamte Objekt liegt bei € 750.000,00 und umfasst eine Grundstücksfläche von 3.270 m² sowie eine Wohnfläche von 388,22 m². Das Gebäude hat eine interessante Geschichte als ehemaliges Postgebäude und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, von Wohn- über Gewerbe- bis hin zu Werkstatt- und Lagerflächen.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend, denn Maissau ist zwischen Hollabrunn, Horn, Krems und Stockerau gelegen. In der Nähe finden sich Nahversorger, Banken, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Ein echtes Plus für zukünftige Mieter! Zudem wird das Objekt in gepflegtem Zustand präsentiert, mit der letzten Sanierung im Jahr 2026. Ausstattungsdetails wie Fliesen, Laminat, Elektro-, Gas- und Pelletsheizung sowie eine Einbauküche runden das Angebot ab.

Investmentvarianten

Für Kaufinteressierte gibt es gleich zwei Investmentvarianten. Die erste Option kostet € 656.000 und verspricht einen jährlichen Nettoertrag von etwa € 48.238, was einer Rendite von ca. 7,35 % p.a. entspricht. Die zweite Option, die bei € 750.000 liegt, bietet einen höheren jährlichen Nettoertrag von ca. € 72.238, was eine Rendite von etwa 9,6 % p.a. bedeutet. Interessant ist hier auch die Werkstattfläche, die im Rahmen eines Mietkaufmodells angeboten wird. Ein solches Modell könnte für viele Unternehmer eine attraktive Möglichkeit darstellen, um in Maissau Fuß zu fassen.

Die Nebenkosten beim Erwerb sind nicht zu vernachlässigen. Hier fallen 3,50 % Grunderwerbsteuer, 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr und 3,00 % Vermittlungsprovision plus 20 % USt. an. Wer sich für dieses Angebot interessiert, kann Besichtigungstermine und weitere Informationen bei Christian Fröschl von Fröschl Real Estate OG unter der Telefonnummer +43 664 1838 268 einholen.

Immobilienmarkt in Niederösterreich

Der Immobilienmarkt in Niederösterreich zeigt 2026 eine Phase der Erholung und Konsolidierung. Nach den volatilen Jahren pendelt sich alles auf ein stabiles Niveau ein. Die Transaktionszahlen sind im Vergleich zu den Vorjahren um etwa 7 % gestiegen – gute Nachrichten für alle, die in diese Region investieren möchten. Dabei gibt es keine Anzeichen für eine Marktüberhitzung, das Wachstum basiert auf realen wirtschaftlichen Faktoren. Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Baugrundstücke liegen bei 193 Euro, während gebrauchte Eigentumswohnungen im Durchschnitt 1.674 Euro pro Quadratmeter kosten.

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Besonders im Mietwohnsektor zeichnet sich ein kontinuierlicher Aufschwung ab. Viele Haushalte verschieben den Erwerb von Eigentum, was die Nachfrage nach Mietobjekten erhöht. Der freie Mietzins liegt durchschnittlich bei 8,46 Euro pro Quadratmeter und kann in begehrten Regionen sogar um 50 % höher sein. St. Pölten, Krems, Baden und der Wiener Speckgürtel sind dabei besonders gefragte Hotspots. Hier sind die Marktcharakteristika vielfältig: St. Pölten bietet ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis, während Krems mit einer hohen Nachfrage nach studentischem Wohnraum punktet.

Rendite und Kaufpreise

Im Hinblick auf die Renditeentwicklung in Niederösterreich liegt die Brutto-Mietrendite bei etwa 3,1 %. Das Kaufpreisniveau pro Quadratmeter beträgt im Schnitt € 4.858, während der Mietpreis bei € 12,4 pro Quadratmeter liegt. Die Bevölkerung in Niederösterreich hat sich über die letzten 10 Jahre um 4,6 % erhöht, was die Region für Investoren zusätzlich attraktiv macht. Mit über 1,7 Millionen Einwohnern und einem stabilen wirtschaftlichen Kern ist das Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Investitionen durchaus gegeben.

Die Lage, Infrastruktur und die zunehmende Bedeutung von Energieeffizienz und Betriebskosten sind entscheidende Faktoren für Kauf- und Mietentscheidungen. Diese Aspekte sollten bei der Überlegung, in Immobilien in Maissau und Umgebung zu investieren, unbedingt berücksichtigt werden.