Die 3SI Immogroup wächst weiter – und zwar gleichzeitig an mehreren Fronten. Seit Jahresbeginn hat das Wiener Familienunternehmen mehr als 300 Wohnungen verkauft. Dazu kommen fünf fertiggestellte Wohnprojekte binnen nur zwei Monaten, drei neu angekaufte Wiener Zinshäuser und der nächste Expansionsschritt nach Graz und Salzburg.

Am 11. September feierte die 3SI Immogroup im Weltmuseum Wien ihr 25-jähriges Bestehen. Rund 280 Gäste waren dabei. Seit der Gründung im Jahr 2001 setzte die Unternehmensgruppe mehr als 200 Bauprojekte im Alt- und Neubausegment um; aktuell beschäftigt sie mehr als 50 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

97 Wohnungen in Wien fertiggestellt

Im Juli und August wurden in Wien fünf Wohnprojekte mit insgesamt 97 Eigentumswohnungen fertig. Dazu zählen THE ANTHONY in der Antonigasse 79 in Hernals, Le Petit Lion in der Rotenlöwengasse im Alsergrund sowie das gemeinsam mit JP Immobilien entwickelte PRUNKSTÜCK in der Tendlergasse 3. Außerdem schloss 3SI Sanierungen in der Absberggasse 9 in Favoriten und am Friedrich-Engels-Platz 20 in der Brigittenau ab.

Im September übergab das Unternehmen die Wohnungen und Townhouses von THE ANTHONY an die neuen Eigentümer. Das ÖGNI-Gold-zertifizierte Projekt ist nahezu vollständig verkauft. Beim PRUNKSTÜCK laufen die Wohnungsübergaben bereits seit August.

Ebenfalls im September startete 3SI gemeinsam mit WINEGG den Verkauf von AM SPITZ 5 in Floridsdorf. In der Nähe des Bahnhofs Floridsdorf entstehen 118 Eigentumswohnungen, darunter fünf Rooftop-Townhouses. Die Wohnflächen reichen von rund 38 bis 121 Quadratmetern.

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Drei Zinshäuser und neue Pläne

Zu den jüngsten Ankäufen gehören drei Wiener Zinshäuser: eines in der Großen Pfarrgasse im 2. Bezirk, eines in der Hohlweggasse im 3. Bezirk und eines in der Hagenberggasse im 13. Bezirk. Zusammen bringen es die Liegenschaften auf mehr als 4.500 Quadratmeter Nutzfläche und 59 Wohnungen. Geplant sind Aufwertungen, schrittweise Sanierungen und anschließend der Einzelverkauf von Wohnungen.

Ende September weitete die 3SI Immogroup ihr Abverkaufsmodell auf Graz und Salzburg aus. Die beiden Städte sind für das Unternehmen allerdings kein Neuland: In den vergangenen Jahren hatte 3SI dort bereits Liegenschaften angekauft, entwickelt und zunächst im eigenen Bestand gehalten. Neu ist nun der Verkauf ausgewählter, hochwertig sanierter Wohnungen als Eigentum.

In Wien deckt 3SI seit Jahrzehnten die gesamte Wertschöpfungskette ab – vom Ankauf über die Entwicklung bis zu Sanierung, Bau und Verkauf beziehungsweise Vermarktung. Dieses Modell wird jetzt auf die beiden Landeshauptstädte übertragen. Im Mittelpunkt stehen urbane Lagen und Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial.

Altbaukompetenz für Graz und Salzburg

Geschäftsführer Michael Schmidt betont, Graz und Salzburg seien für 3SI keine neuen Märkte. Neu sei vielmehr der Einzelverkauf sanierter Eigentumswohnungen. Dafür sollen charaktervolle Bestandsimmobilien gefunden, historische Details und vorhandene Qualitäten bewahrt und Wohnungen, Allgemeinflächen sowie die Gebäude technisch und gestalterisch modernisiert werden. Am Ende soll hochwertiger Wohnraum mit langfristigem Wert entstehen.

Die ausgewählten Wohnungen werden nach der Sanierung als Eigentumswohnungen angeboten. Bei Planung, Sanierung, Ausstattung und Vermarktung sollen dieselben Qualitätsstandards gelten wie bei den Wiener Projekten. Der Verkaufsstart ist laut Unternehmen die nächste Phase der Expansion – und nicht deren Abschluss.

Gesucht werden in Graz und Salzburg weiterhin Zinshäuser, Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial und Grundstücke für mögliche Neubauprojekte. Das Unternehmen will bestehende Projekte weiterentwickeln, seinen Bestand ausbauen und parallel weitere Immobilien ankaufen. Für die kommenden Monate kündigt 3SI außerdem zusätzliche Ankäufe, Entwicklungen, Bauvorhaben und Verkäufe in Wien, Graz und Salzburg an.