Heute, am 23. September 2026, werfen wir einen Blick auf ein spannendes Immobilienangebot in Wien-Margareten. Im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks steht ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das durch seine Ecklage besticht und nur etwa fünf Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt ist. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – S-Bahn, Straßenbahn und Busse bringen die Bewohner schnell in viele Teile Wiens – sondern auch den Bacherpark, der in etwa neun Minuten fußläufig erreichbar ist. Ein perfekter Ort für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zur täglichen Erledigung schätzen!

Das Haus hat in den letzten Jahren einige Aufwertungen erfahren. Ein Personenaufzug wurde zugebaut und das Dachgeschoss neu ausgebaut – das sind doch schon mal gute Nachrichten für alle, die etwas mehr Komfort suchen. Angeboten werden insgesamt neun bezugsfreie Wohnungen in einer Größe von ca. 28 m² bis etwa 139 m². Eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss mit Kellerlager runden das Angebot ab. Die Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – das bedeutet, sie sind unsaniert, haben hohe Räume und klare Grundrisse. Für kreative Köpfe ist das ein echter Gestaltungsspielraum!

Attraktive Kaufoptionen

Eine spezifische Wohnung, die Top 24-25, befindet sich im 3. Stock und bietet drei Zimmer (zwei Zimmer plus Kabinett) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75,73 m². Der Kaufpreis liegt bei € 306.000, und zu beachten ist, dass ein Erfolgshonorar von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. fällig wird. Mobiliar und Inventar sind nicht im Preis enthalten, aber das sollte bei einer Besichtigung schnell klar werden. Hier ist der Vermittler auch als Doppelmakler tätig – also vielleicht ein guter Moment, um Fragen zu stellen.

Die Lage ist nicht nur von Geschäften und Gastronomie entlang der Reinprechtsdorfer Straße geprägt, sondern bietet auch Dienstleistungen, die das Leben in der Stadt angenehm machen. Urbanes Wohnen mit direktem Zugang zu einem Park, das klingt nach einer tollen Kombination, oder?

Investitionsmöglichkeiten im Bezirk

<pZusätzlich gibt es im 5. Wiener Gemeindebezirk ein Zinshaus, das um 1900 errichtet wurde und insgesamt 34 Wohneinheiten umfasst. Hier sind 14 Einheiten unbefristet vermietet und 20 befristet vermietet. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gut, und das Beste: Alle Wohnungen fallen mindestens in die Kategorie C – also keine Substandard-Wohnungen. Das Zinshaus ist nicht unter Denkmalschutz und befindet sich außerhalb einer Schutzzone, was dem potenziellen Käufer eine Erweiterung durch einen Dachgeschossausbau sowie die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, eröffnet.

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Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen liegen bei € 8.942,- pro Monat, was über das Jahr gesehen einen Ist-Mietzins von € 107.304,- netto ergibt. Mit einer Netto-Rendite von 2,63 % gilt die Lage als eine der gefragtesten im Bezirk, was es für langfristige Anleger besonders interessant macht. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und stabilem Ertrag spricht für sich – hier lässt sich sicher einiges an Potenzial heben!

Im Endeffekt ist der Bezirk Margareten also nicht nur ein Ort für ein neues Zuhause, sondern auch ein spannendes Investitionsfeld. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Immobilienpreise entwickeln werden, denn die Nachfrage ist ungebrochen. Wer sich also für eine der angebotenen Wohnungen interessiert oder mehr über das Zinshaus erfahren möchte, sollte schnell handeln – die Gelegenheit könnte schnell vorüber sein!