Die ÖBB, oder besser gesagt die Österreichischen Bundesbahnen, haben Großes vor! Im Stadtquartier Neues Landgut in Wien-Favoriten wird ein neues Nachbarschaftslokal zur Miete ausgeschrieben. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des neu errichteten ÖBB-Wohnhauses „Elfi im Zehnten“. Ein Name, der nicht nur interessant ist, sondern auch eine Hommage an die erste Bauingenieurin der ÖBB, Elfriede Tungl. Der Baustart für dieses ambitionierte Projekt fiel bereits im März 2023, und bis 2028 sollen hier insgesamt 121 moderne Wohnungen für ÖBB-Mitarbeiter entstehen.

Das Lokal selbst hat eine Gesamtfläche von 97,6 Quadratmetern, von denen rund 80 Quadratmeter als Gewerbefläche genutzt werden können. Hinzu kommen ein Abstellraum und ein Gang. Interessant ist auch, dass eine Gästetoilette nicht vorgesehen ist – stattdessen gibt es ein etwas kleineres WC von etwa vier Quadratmetern. Die Miete ist an den Umsatz gekoppelt, was für potenzielle Mieter sowohl Chancen als auch Risiken birgt. Der Mindestmietzins liegt bei 488 Euro zuzüglich Umsatzsteuer und 275 Euro Betriebskosten. Und dann wäre da noch der umsatzabhängige Anteil von sieben Prozent, der die Sache etwas komplizierter macht.

Ein Wohnprojekt mit Weitblick

Der Fokus des Projekts liegt klar auf der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, der den Bedürfnissen der Mitarbeiter:innen gerecht wird. Rund 20 % der Wohnungen sind speziell für Schichtarbeiter:innen konzipiert. Das bedeutet, dass es besondere Schlafbereiche und einen erhöhten Schallschutz geben wird. Dies ist besonders wichtig, da viele dieser Mitarbeiter:innen unregelmäßige Arbeitszeiten haben. Die Wohnungen selbst werden familienfreundliche Grundrisse bieten und reichen von 30 bis 113 Quadratmetern, alle mit privater Freifläche ausgestattet. Das lässt die Herzen von Familien höher schlagen!

Das ganze Areal wird auch mit einem Bildungscampus und dem Walther-Kuhn-Park aufgewertet – das klingt nach einem lebenswerten Stadtquartier! Die Fertigstellung des Gebäudes samt Geschäftsfläche ist für das vierte Quartal 2027 geplant, die Übergabe des Foodhubs wird voraussichtlich im ersten Quartal 2028 stattfinden. Ein gewaltiger Schritt für die ÖBB, die hier nicht nur Wohnraum, sondern auch ein harmonisches Umfeld schaffen.

Herausforderungen und Chancen im Wohnungsbau

Diese Initiative der ÖBB kommt zu einem Zeitpunkt, an dem die Wohnungsfrage in vielen Regionen ein drängendes Problem darstellt. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum erschwert die Einstellung von Fachkräften und hat Unternehmen dazu gezwungen, kreativ zu werden. Die Bundesregierung hat erkannt, dass eine Bereitstellung von Mitarbeiterwohnungen ein Schlüssel zur Gewinnung und Bindung von Talenten sein kann. Unternehmen, die in Wohnangebote investieren, haben klare Vorteile, besonders in Zeiten des Generationenwechsels und steigenden Personalbedarfs.

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Die ÖBB selbst betonen, dass sie Verantwortung über den Arbeitsplatz hinaus wahrnehmen. Dabei liegt der Fokus nicht nur auf ökonomischen Aspekten, sondern auch auf ökologischen. Die geplanten Gebäude sollen klimaaktiv-gold zertifiziert werden, mit einem klaren Fokus auf erneuerbare Energien und Biodiversität. Das zeigt sich auch in den jährlichen Investitionen, die die ÖBB in die Bahninfrastruktur und Flotte stecken – über 5 Milliarden Euro! Das ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für die Pünktlichkeit, die mit stolzen 94,1 % im Personenverkehr glänzt.

Wenn man all diese Faktoren zusammen betrachtet, wird deutlich: Das Projekt „Elfi im Zehnten“ ist nicht nur ein Wohnbauprojekt, sondern ein Teil eines größeren Plans, um das Stadtbild von Wien-Favoriten zu verändern und gleichzeitig den Bedürfnissen der Mitarbeiter:innen gerecht zu werden. Die ÖBB sind auf dem richtigen Weg. Wer weiß, vielleicht wird dieses Projekt der Anfang einer Reihe von Initiativen, die den Wohnungsmarkt in Österreich nachhaltig verändern?

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