Im Herzen von Wien-Landstraße tut sich etwas Spannendes: Das Projekt „VILLAGE IM DRITTEN“ nimmt Gestalt an! Hier, im dritten Wiener Gemeindebezirk, entsteht eines der größten Stadtentwicklungsgebiete der Stadt auf über 11 Hektar. Entwickelt von der ARE Austrian Real Estate in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Wien und wohnfonds_wien, wird dieses Areal eine neue Wohn- und Lebensqualität bieten.

Die geplante Infrastruktur ist beeindruckend. Rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung sind Teil des großen Plans. Besonders hervorzuheben ist die Wohnhausanlage „Neue Gründerzeit“, die 138 Wohnungen umfasst. Diese Wohnungen sind in 2- bis 4-Zimmer-Einheiten unterteilt und verfügen über private Gärten, Balkone und Loggien. Wer hätte gedacht, dass man in einer Großstadt wie Wien so viel Platz haben kann?

Wohnen in der Natur

Die Lage in der Nähe des Bert-Brecht-Parks, der mit seinen 2 Hektar als Erholungs- und Spielbereich dient, macht das Projekt noch attraktiver. Hier können Familien und Singles gleichermaßen die Natur genießen, während die gemeinschaftliche Nutzung der begrünten Dachterrasse im 6. Obergeschoss einen herrlichen Ausblick bietet. Zusätzlich wird ein Innenhof mit Aufenthaltsbereichen, einem Kleinkinderspielplatz und Rasenflächen geschaffen, der zum Verweilen einlädt.

Die Tiefgarage im 2. Untergeschoss wird nicht nur 63 Stellplätze bieten, sondern ist auch auf die Installation von E-Ladestationen vorbereitet – ein echter Schritt in die Zukunft! Bei den Wohnungen wird auf Nachhaltigkeit gesetzt: Sie werden in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet, was dieses Projekt zum größten seiner Art in Österreich macht. Hier kommen Holz für Außenwände und tragende Stützen zum Einsatz, und Photovoltaikanlagen sorgen für umweltfreundliche Stromerzeugung.

Moderne Ausstattung für alle Bedürfnisse

Die Ausstattung der Wohnungen kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bauteilaktivierung in den Obergeschossen für ein angenehmes Raumklima, sowie ein außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz. Und das ist noch nicht alles! Kabelanschlüsse, automatische Belüftung in Badezimmer und WC, Eichen-Parkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein modernes Wohngefühl. Einbauküchen mit Elektrogeräten und ein Kellerabteil für jede Wohnung runden das Angebot ab.

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Die Stellplatzkosten liegen bei 225 Euro brutto, wobei die Vergabe nach dem „first come, first served“-Prinzip erfolgt. Interessierte sollten beachten, dass ein Nettoeinkommen in Höhe des 2,5-fachen der Miete nachgewiesen werden muss, wobei AMS-Gelder und Sozialhilfen nicht anrechenbar sind. Besichtigungen der Musterwohnung auf der Baustelle sind möglich, jedoch ist baustellengerechtes Schuhwerk erforderlich. Sicherheitsvorschriften verlangen zudem, dass keine Kinder oder Haustiere die Baustelle betreten.

Eine umfassende Übersicht zur Raumaufteilung für Top 13, Stiege 4, Baufeld 3 zeigt, dass hier durchdachtes Wohnen im Vordergrund steht: Vorzimmer, 2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und Balkon – perfekt für moderne Lebensansprüche. Für die Vermietung zeichnet die DECUS Immobilien GmbH verantwortlich, die einseitig für den Vermieter tätig ist.

Die Entwicklung von „VILLAGE IM DRITTEN“ ist auch ein Teil der laufenden Stadtentwicklungsplanung Wiens. Diese befasst sich nicht nur mit der überörtlichen Raumplanung, sondern auch mit der Erstellung des Stadtentwicklungsplans für Wien. Der aktuelle Wien-Plan 2035 wurde im April 2025 vom Wiener Gemeinderat beschlossen und wird alle zehn Jahre aktualisiert. Die Umsetzung dieser Pläne erfordert eine enge Zusammenarbeit mit der Stadtentwicklungskommission, die Informationen für Stadtsenat und Gemeinderat aufbereitet. Es wird kontinuierlich an der Reaktion auf neue Herausforderungen und Entwicklungschancen gearbeitet, was die Bedeutung solcher Projekte wie „VILLAGE IM DRITTEN“ unterstreicht.

Für weitere Informationen zu diesem spannenden Projekt besuchen Sie bitte diese Seite.