Im Dritten Wiener Gemeindebezirk tut sich was! Ein neues Projekt namens Village im Dritten nimmt langsam Form an. Die Adresse? Otto-Preminger-Straße 16 und Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien. Hier entsteht ein lebendiger Wohnraum, der nicht nur Platz für rund 2.000 Wohnungen bietet, sondern auch Büro- und Gewerbeflächen, Bildungseinrichtungen sowie Angebote zur Nahversorgung. Man könnte fast meinen, es wird eine kleine Stadt im Stadtviertel!

Über 11 Hektar erstreckt sich dieses Areal, das in Zusammenarbeit mit der Stadt Wien und wohnfonds_wien von der ARE Austrian Real Estate entwickelt wird. Beeindruckend ist nicht nur die Fläche, sondern auch die Architektur: Zwei trapezförmige Baukörper, die durch eine Tiefgarage verbunden sind. Für die zukünftigen Bewohner:innen gibt es nicht nur 126 Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal, sondern auch 65 Tiefgaragenplätze, die teilweise für E-Mobilität vorbereitet sind. Das Ganze soll voraussichtlich im Jahr 2027 fertiggestellt werden – ein schöner Lichtblick für alle, die in die Stadt ziehen möchten!

Moderne Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung

Die Wohnungen selbst sind mit edlen Parkettböden ausgestattet und bieten Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen – eine kleine Oase der Entspannung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wärme und Ruhe, während der außenliegende Sonnenschutz Schatten an heißen Sommertagen bietet. Sicherheit ist auch ein Thema: WK3-Sicherheitstüren und eine Videogegensprechanlage sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Außerdem gibt es private Außenflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder sogar Eigengärten. Für die Gemeinschaft steht ein Raum mit Terrasse, Garten und einer Küche zur Verfügung. Ein Kleinkinderspielplatz, der „Spiel-Hain“ mit Gemeinschaftsbeeten, wird sich über die kleinen Bewohner:innen freuen!

Ein weiteres Highlight ist die nachhaltige Energieversorgung. Das Projekt nutzt ein Anergienetz zur Optimierung der Energieflüsse, kombiniert mit Erdsonden und Wärmepumpen für Heizung und Kühlung. Dazu kommen Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung und Fußbodenheizung. Das ist nicht nur nachhaltig, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung und ein Fernwärmeanschluss für Spitzenzeiten runden das Angebot ab.

Perfekte Verkehrsanbindung und Nahversorgung

Doch das ist noch nicht alles! Die Verkehrsanbindung ist einfach genial. Die Straßenbahnlinien 18 und 71 sind nur zwei Minuten entfernt, und auch die S-Bahn-Station St. Marx ist in kürzester Zeit zu erreichen. Wenn man mal in die U-Bahn möchte, erreicht man die U3 Schlachthausgasse oder die U1 Hauptbahnhof in jeweils 15 Minuten. Wer gerne schnell zum Hauptbahnhof möchte, schafft das in sieben Minuten mit der Straßenbahn – und in etwa 30 Minuten ist man am Flughafen Wien. Über die Autobahn A23 ist man ebenfalls gut angebunden, nur drei Minuten zur Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx. So wird das Pendeln zum Kinderspiel!

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Für die Nahversorgung gibt es ausreichend Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier sowie in den nahegelegenen Einrichtungen wie dem Rennweg Center oder „The Mall“ Wien Mitte. Kulturfreunde dürfen sich auf die Highlights der Umgebung freuen, darunter das Belvedere, der Botanische Garten und der Stadtpark. Der berühmte Prater und der Schweizergarten bieten außerdem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist gültig bis zum 19.10.2033 und weist einen Heizwärmebedarf von A 22,5 kWh/m²a auf – das klingt doch nach einem nachhaltigen Lebensstil! Und das Beste: Käufer:innen müssen keine Provision zahlen.

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