Heute ist der 19.04.2026 und die Situation auf dem Wiener Wohnungsmarkt wird zunehmend angespannt. Laut dem aktuellen Immobilienpreisspiegel sind die Preise für Wohnungen in Wien gestiegen. Dies betrifft sowohl Eigentumswohnungen als auch Mietwohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser. Die Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien interpretiert diesen Preisanstieg als Zeichen für ein verknappendes Angebot. Die durchschnittlichen Preise in Wien sind wie folgt:
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 3.810,48 Euro/m² (+3,2% im Vergleich zum Vorjahr)
- Eigentumswohnungen im Erstbezug: 5.430,61 Euro/m² (+2,68%)
- Reihenhäuser: 3.193,87 Euro/m² (+2,86%)
- Einfamilienhäuser: 3.327,35 Euro/m² (+1,87%)
- Mietwohnungen: 11,81 Euro/m² netto (+2,07%)
- Baugrundstücke: 970,47 Euro/m² (+1,04%)
Experten warnen vor der aktuellen Entwicklung des Wohnungsmarktes. Michael Pisecky, Obmann der Fachgruppe, sowie Clemens Biffl, Sprecher der Bauträger, äußern Bedenken über die steigenden Preise und die sinkende Verfügbarkeit von Wohnraum. Der Handlungsbedarf zur Sicherstellung der Wohnraumversorgung in Wien wird als dringend erachtet. Besondere Aufmerksamkeit sollte der Notwendigkeit für Neubau, Sanierung und Nachverdichtung gewidmet werden. Alarmierend ist auch, dass die Fertigstellungszahlen von Wohnraum in den letzten acht Jahren fast halbiert wurden.
Einblick in den Immobilienpreisspiegel
Der Immobilienpreisspiegel, der 2026 in seiner 37. Ausgabe erscheint, wird am 23. März 2026 vorgestellt. Diese Ausgabe wird als Printexemplar erhältlich sein und enthält nicht nur die durchschnittlichen Immobilienpreise auf Bezirksebene, sondern auch detaillierte Informationen zu Mietpreisen für Büros und Geschäftslokale sowie Verkaufspreisen für Baugrundstücke, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser. Die letzte Evaluation des Preisspiegels fand 2019 statt und brachte eine deutliche Erweiterung der Kategorien, insbesondere für Eigentumswohnungen im Erstbezug und Mietwohnungen.
Ab 2020 ist zudem ein direkter Vergleich zu den Vorjahreswerten möglich. Die Publikation umfasst mehr als 11.000 Einzelwerte und bietet eine 5-Jahres-Übersicht im Anhang. WKO-Mitglieder können die Broschüre zum Preis von 49,00 Euro netto (zuzügl. Versandkosten) beziehen, während Nichtmitglieder 59,00 Euro netto zahlen müssen. Bestellungen sind per Mail an den Fachverband möglich.
Marktanalyse und Ausblick
Die ImmoMarktAnalyse, ein Online-Tool in Kooperation mit ZT datenforum eGen, bietet wertvolle Daten zum österreichischen Immobilienmarkt. Sie stellt historische und aktuelle Daten zusammen und berechnet relevante Kennzahlen, die grafisch aufbereitet werden. Diese Entwicklungen verdeutlichen die Notwendigkeit, proaktiv auf die Herausforderungen des Wohnungsmarktes zu reagieren.
Insgesamt zeigt sich, dass die Preisanstiege auf dem Wiener Wohnungsmarkt nicht nur eine kurzfristige Erscheinung sind, sondern ein langfristiges Problem darstellen, das durch die sinkende Verfügbarkeit von Wohnraum noch verschärft wird. Der aktuelle Immobilienpreisspiegel und die darin enthaltenen Daten sind entscheidend, um die Entwicklungen besser zu verstehen und um mögliche Lösungsansätze zu finden. Weitere Informationen finden Sie in der detaillierten Quelle hier sowie im Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer Österreich hier.