In der lebhaften Margareten, einem der charmantesten Bezirke Wiens, stehen nun neun bezugsfreie Altbauwohnungen zum Verkauf. Diese einzigartigen Immobilien befinden sich in einem stolzen Gründerzeithaus, das Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut wurde. Die Ecklage der Wohnungen bringt nicht nur viel Licht, sondern auch eine zentrale Anbindung an das städtische Leben. In nur fünf Gehminuten erreicht man den Matzleinsdorfer Platz und nach neun Minuten den Bacherpark – ideal für all jene, die das urbane Flair lieben!

Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 28 m² bis hin zu großzügigen 139 m². Eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit 62,36 m² kostet beispielsweise € 249.000,00. Natürlich muss man beachten, dass diese Wohnungen unsaniert sind und die Kaufpreise keine Sanierungskosten beinhalten. Die hohen Räume und klaren Grundrisse bieten jedoch viel Potenzial für kreative Wohnideen. Der Zustand der Wohnungen ist als gut zu bezeichnen, auch wenn die Renovierung noch bevorsteht.

Attraktive Lage und Verkehrsanbindung

Die Umgebung der Immobilien ist bestens ausgestattet: Geschäfte, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es alles, was das Herz begehrt – von Ärzten über Supermärkte bis hin zu Schulen und Kindergärten. Und wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, hat hier ebenfalls Glück. Die S-Bahn, Straßenbahnen und Busse bringen die Bewohner in alle Ecken der Stadt. Die nächste Haltestelle ist weniger als einen Kilometer entfernt, und der Autobahnanschluss ist in unter drei Kilometern zu erreichen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist ebenfalls erwähnenswert: Ein Personenaufzug ist vorhanden, und das neu ausgebaute Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei € 223,61, was die Gesamtbelastung auf € 245,97 bringt – ein fairer Preis für eine Wohnung in dieser Lage, wenn man die Vorteile bedenkt.

Wichtige Informationen für Interessenten

<pFür Kaufinteressierte gibt es einige wichtige Details zu beachten. Die Wohnungen sind derzeit befristet vermietet, wobei die 2-Zimmer-Wohnung bis zum 31. Oktober 2026 vermietet ist, mit einem Mietzins von € 600,04 netto pro Monat. Der Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf ist Thomas Wagner von der Hösch Immobilien GmbH, erreichbar unter der Telefonnummer +43 676 9486865. Es sei darauf hingewiesen, dass Mobiliar und Inventar nicht im Preis enthalten sind und ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer besteht.

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Mit einem Bauzustandsgutachten aus dem September 2024, das die allgemeinen Teile des Hauses beurteilt, können Käufer sich einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie verschaffen. Ein solcher Kauf könnte nicht nur eine kluge Investition sein, sondern auch die Möglichkeit bieten, in einem der lebhaftesten Stadtteile Wiens zu wohnen.