Heute ist der 22.06.2026 und in Wien-Wieden gibt es ein spannendes Immobilienangebot, das für Anleger und Interessierte von großem Interesse sein könnte. Eine unbefristet vermietete Altbauwohnung im 4. Bezirk steht zum Verkauf – und sie hat einiges zu bieten. Das Gebäude, ein charmantes Stilhaus aus dem Jahr 1904, besticht durch seine sanierte Fassade und historische Details, die den Jugendstil der damaligen Zeit widerspiegeln. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Bad und ein getrenntes WC sowie ein Kellerabteil.

Die hohen Decken und die Galerie in einem der Zimmer verleihen der Wohnung eine besondere Note. Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die einen mittel- bis langfristigen Horizont im Auge haben. Aktuell wird die Wohnung für eine Pauschalmiete von € 700 monatlich vermietet, wobei die Miete aufgrund von Mängeln im Bad auf € 580 reduziert wurde. Bei einem möglichen Freiwerden der Wohnung wird jedoch mit Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf gerechnet. Hier könnten Käufer eine einvernehmliche Lösung mit der Mieterin anstreben – Gespräche und Bedingungen sind jedoch vom Käufer selbst zu prüfen.

Besichtigung und Standortvorteile

Die Besichtigungen sind derzeit nur eingeschränkt möglich, was das Ganze etwas komplizierter macht, aber die Koordination kann nach der Kaufanbotslegung erfolgen. Der Standort der Wohnung ist ein zusätzliches Plus: Sie befindet sich in einer urban-ruhigen Einbahnstraße, ganz in der Nähe des Karlsplatzes, der Technischen Universität Wien, des Naschmarkts und der Innenstadt. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus macht die Lage noch attraktiver.

In dieser Gegend gibt es eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot, was auf eine langfristige Wertstabilität hindeutet. Steuerliche Vorteile durch Abschreibung, Finanzierungszinsen und Investitionen machen das Angebot noch interessanter. Wer hier investiert, könnte also nicht nur von der charmanten Altbauwohnung profitieren, sondern auch von einer soliden Rendite.

Der Reiz der Altbauwohnungen

Altbauwohnungen haben einen ganz eigenen Charme. Die hohen Decken, die großen Fenster und oft auch die reich verzierten Stuckelemente schaffen eine Atmosphäre, die moderne Neubauten häufig nicht bieten können. Es ist diese Mischung aus historischem Flair und urbanem Lebensstil, die viele Menschen anzieht – und das nicht ohne Grund. Gerade in einer Stadt wie Wien, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen, sind solche Immobilien besonders gefragt. Wer also auf der Suche nach einem Ort ist, der sowohl als Wohnraum als auch als Anlageobjekt überzeugt, könnte hier auf eine Goldmine stoßen.

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Mehr Informationen zu diesem interessanten Immobilienangebot finden Sie in dem ausführlichen Artikel auf Heute.at. Das Angebot könnte sich schnell verändern, also am besten gleich einen Blick riskieren!

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