In Gmünd ist die Zukunft des Bosch-Areals im Schießtal nun vertraglich geklärt: Die Gewerbepark Schwäbisch Gmünd GmbH (GGD) übernimmt das frühere Bosch-Werk II zum 1. Januar 2027. Der Kaufvertrag ist unterschrieben. Zum Kaufpreis gibt es keine Angaben.

Seit der Eigentümerwechsel am 6. November bekannt wurde, sind laut GGD rund 30 neue Mietanfragen eingegangen. Die Interessenten reichen von Blechverarbeitung, Spedition und Schlosserei über Hotelbetrieb, Fitness und Autowerkstatt bis zu Physiotherapie und ambulanten Operationen. Unter dem Namen „GGD – Gewerbepark Gmünd“ soll das Areal für weitere Unternehmen geöffnet werden.

Produktion bleibt der Schwerpunkt

Vorgesehen ist ein Branchenmix aus Industrie, Gewerbe, Handwerk, Logistik und technologieorientierten Dienstleistungen. Auch Begegnungsangebote sind geplant. Der Schwerpunkt soll aber klar auf Produktion und Industrie liegen. Hinter der GGD stehen die regionalen Unternehmerfamilien Kraus und Bitzer.

Die GGD will zunächst keine Nutzung pauschal ausschließen und sammelt die Anfragen, um die Nachfrage besser einschätzen zu können. Über die künftige Nutzungsstruktur soll gemeinsam mit der Stadt Schwäbisch Gmünd entschieden werden. Wohnungsbau steht nach Angaben der Gesellschaft nicht im Mittelpunkt. Vorrang hat die gewerblich-industrielle Entwicklung.

Auf dem Gelände sind bereits Werkswohnungen genehmigt. Mitarbeiterwohnen könnte für neu angesiedelte Industrieunternehmen trotzdem wichtiger werden. Die GGD will Hallenflächen für weniger als drei Euro pro Quadratmeter anbieten und verweist auf Hallenmieten von zwei bis vier Euro pro Quadratmeter in Osteuropa.

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Brucker baut am Standort aus

Die Spedition Brucker GmbH aus Aalen bewirtschaftet bereits 3.500 Quadratmeter auf dem Areal und interessiert sich für weitere Flächen. Seit 1. Oktober ist das Unternehmen der einzige Bosch-Dienstleister am Standort Schwäbisch Gmünd. Dafür stellte Brucker 35 neue Beschäftigte ein; bis Jahresende sollen 15 weitere dazukommen.

Ob weitere Flächen angemietet werden, hängt laut Brucker von ihrer Beschaffenheit ab. Das klingt nüchtern, ist für die Planung aber entscheidend: Nicht jede Halle passt für jeden Betrieb, schon gar nicht, wenn Maschinen, Lager oder besondere Anschlüsse gebraucht werden.

Aus Sicht des neuen Eigentümers spricht die Lage für das Areal. Es gibt eine direkte Anbindung an die B29, Stuttgart ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A7 und A8. Bis zur bayerischen Landesgrenze sind es rund 35 Kilometer.

Bosch bleibt zunächst Mieter

Bosch bleibt vorerst im Schießtal und mietet umfangreiche Flächen für mindestens zehn Jahre. Die Nutzung soll schrittweise zurückgehen. Für 2028 sind noch rund 20 Prozent des bisherigen Areals vorgesehen. Ausgewählte Verwaltungs-, Vertriebs- und Entwicklungsfunktionen sowie die Mess- und Teststrecke will Bosch unter anderem am Standort behalten.

Das Areal umfasst rund 300.000 Quadratmeter Gebäudefläche. Mehr als 100.000 Quadratmeter davon sind vollständig mit automatischen Sprinkleranlagen ausgestattet. Dazu kommen 50.000 Quadratmeter Neubaupotenzial und 60.000 Quadratmeter befestigte Freifläche.

Zur Infrastruktur gehören ein eigenes Umspannwerk, eigene Wassergewinnung und effiziente Wärmeerzeugung. Anschlüsse für Gas, Druckluft und Prozesskühlung sind vorhanden. Eine Werkskantine sowie nahe Sport- und Freizeitangebote gehören ebenfalls zum Standort. Laut Eigentümer gibt es zudem bezahlbare Wohnmöglichkeiten für Beschäftigte.

Frühere Verkaufspläne und offene Fragen

Bereits zuvor war bekannt geworden, dass Bosch den Verkauf von Teilflächen oder des gesamten Werks II prüft. Das betroffene Areal wurde dabei mit rund 36 Hektar angegeben. Gespräche mit einem möglichen Käufer seien laut Angaben aus der Belegschaft weit fortgeschritten gewesen; eine Entscheidung könnte bis September 2026 fallen. Die Stadt Schwäbisch Gmünd war in die Verhandlungen eingebunden.

Als mögliche Verkaufs- oder Nutzungsbereiche wurden Gebäude 8, Gebäude 201 A, Gebäude 201 B, die Pforte, ein Parkplatz und die Teststrecke genannt. Bosch erwog, einzelne Gebäude nach einem Verkauf weiter anzumieten. Zum Zeitpunkt dieser Berichterstattung war allerdings noch kein Vertrag unterzeichnet; zum möglichen Käufer und zu konkreten Plänen für die weitere Nutzung des Geländes lagen keine verbindlichen Angaben vor.

Beschäftigte und Gemeinde warteten deshalb auf Klarheit darüber, welche Flächen bei Bosch bleiben und welche den Besitzer wechseln. Als mögliche künftige Nutzungen standen neue Gewerbebetriebe, eine weitere Gewerbeentwicklung oder auch Wohnbau im Raum. Offizielle Mitteilungen von Bosch und der Stadt sollen über Vertragsabschlüsse und weitere Planungen informieren. Mit dem nun unterschriebenen Kaufvertrag ist zumindest der Eigentümerwechsel zur GGD fixiert.

Ein großer Standort in einem wachsenden Flächenmarkt

Das Schießtal passt in einen größeren Trend: In Baden-Württemberg werden gut 75.000 Hektar für Industrie und Gewerbe genutzt. Seit 2010 ist diese Fläche um mehr als 10.000 Hektar beziehungsweise 15 Prozent gewachsen. Am stärksten legte der Ländliche Raum mit 23 Prozent zu, während der Zuwachs in den Verdichtungsräumen mit 8 Prozent am geringsten ausfiel.

Industrie- und Gewerbeflächen bedecken derzeit rund 2 Prozent der Landesfläche und machen gut 14 Prozent der Siedlungs- und Verkehrsflächen aus. Ihr Anteil an der Siedlungs- und Verkehrsfläche ist seit 2010 um gut einen Prozentpunkt gestiegen, stagniert aber seit einigen Jahren. Trotzdem wächst die Industrie- und Gewerbefläche landesweit weiter – rund 500 Hektar kommen pro Jahr hinzu. Das entspricht ungefähr dem Wachstum anderer Flächennutzungen im Siedlungsbereich.