In Fürstenfeld entstehen im Grinschgl-Weg 33 geförderte Mietreihenhäuser. Die rund 90 Quadratmeter großen Häuser sollen ab Februar 2027 bezugsfertig sein, die monatliche Miete beginnt bei 1.175 Euro.

Gedacht ist das Projekt der Gemeinnützigen Siedlungsgenossenschaft Köflach (SGK) unter anderem für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen möchten. Die Häuser werden in nachhaltiger Holzriegelbauweise errichtet. Geplant sind durchdachte Grundrisse, helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und Erstbezug. Die Mietverträge laufen unbefristet.

Gärten, Terrassen und Glasfaser

Zu jedem Haus gehören eine überdachte Terrasse, ein Eigengarten, ein Carport und ein Kellerersatzraum. Auch ein Kinderspielplatz ist vorgesehen. Fürs Arbeiten oder Streamen daheim gibt es einen Glasfaseranschluss.

Bei der Haustechnik setzt die SGK auf eine Luftwärmepumpe, Fotovoltaikanlagen und elektrischen Sonnenschutz. Bauweise und Energieausstattung sollen die Energieeffizienz verbessern und niedrige Betriebskosten unterstützen. Der Gedanke dahinter ist simpel: weniger Energieverlust, weniger Druck auf die monatlichen Haushaltskosten.

Fürstenfeld bringt Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Reichweite. Dazu kommen Freizeit- und Kulturangebote, Thermen sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Der Standort ist außerdem an Graz und Wien angebunden.

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Wohnbauförderung mit gestaffelten Konditionen

Die sozial gestaffelten Mietkonditionen werden durch die Wohnbauförderung des Landes Steiermark ermöglicht. Im Rahmen der Geschoßbauförderung werden neben Mietwohnungen auch Eigentumswohnungen, Mietkaufwohnungen, Sozialmietwohnungen sowie Wohnheime – etwa Senioren- und Studentenheime – unterstützt. Förderungsberechtigt sind gemeinnützige Bauvereinigungen und Gemeinden.

Wer eine geförderte Wohnung beziehen möchte, muss sich bei einer gemeinnützigen Bauvereinigung anmelden oder beim zuständigen Gemeindeamt vormerken lassen. Für Mietwohnungen gelten laut Land Steiermark dieselben jährlichen Netto-Einkommensgrenzen wie für Eigentumswohnungen: 49.600 Euro für eine Person, 74.400 Euro für zwei Personen und zusätzlich 6.570 Euro für jede weitere Person. Eine Mietwohnung ist dabei eine Alternative zur Eigentumswohnung; es gelten der Kündigungsschutz nach dem Mietrechtsgesetz und ein Eintrittsrecht mitwohnender Personen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann Wohnunterstützung gewährt werden.

Im Wohnbauprogramm 2024/2025 sind für Miet-, Mietkaufwohnungen und Wohnheime unter Berücksichtigung ökologischer Kriterien nicht rückzahlbare Förderungsbeiträge vorgesehen. Sie betragen 3,5 Prozent zu Kapitalmarktdarlehen, sonstigen Fremdmitteln oder Eigenmitteln; die Laufzeit beträgt 30 Jahre, als Berechnungsgrundlage gilt das aushaftende Kapital. Für Sozialmietwohnungen, bestimmte Mietwohnungen ohne Rechtsanspruch auf spätere Eigentumsübertragung sowie Eigentumswohnungen sind Darlehen in Höhe von 90 Prozent der maximalen Kosten je Quadratmeter Nutzfläche vorgesehen. Die Verzinsung beträgt jährlich 0,5 Prozent dekursiv. Die Laufzeit liegt bei Sozialmietwohnungen und bestimmten Mietwohnungen bei 35 Jahren, bei Eigentumswohnungen bei 30 Jahren.

Bei Eigentumswohnungen gelten für österreichische Staatsbürger oder Gleichgestellte jährliche Netto-Einkommensgrenzen von 49.600 Euro für eine Person, 74.400 Euro für zwei Personen und plus 6.570 Euro für jede weitere Person. Die Nutzfläche darf bei Haushalten mit ein bis vier Personen bis zu 90 Quadratmeter betragen; für jede weitere Person kommen 10 Quadratmeter dazu, maximal sind 150 Quadratmeter möglich.

Mietkauf, Sozialmiete und viele Formulare

Die Mietkaufförderung wurde mit dem Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetz 1993 eingeführt. Sie soll Förderungswerber beim Ankauf einer Eigentumswohnung von der Umsatzsteuer entlasten. Nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz besteht ein Anspruch auf Übertragung ins Wohnungseigentum nach insgesamt fünf Jahren Mietdauer, wenn der erstmalige Bezug ab 1. August 2019 erfolgte. Bei einem erstmaligen Bezug vor dem 1. August 2019 sind es zehn Jahre.

Voraussetzung ist, dass die Wohnung unter Zuhilfenahme öffentlicher Mittel errichtet wurde und die Förderung noch aufrecht ist. Zusätzlich zum monatlichen Entgelt müssen Eigenmittel für Grund- und/oder Baukosten von mehr als 82,81 Euro je Quadratmeter Nutzfläche eingehoben worden sein; dieser Wert ist mit Stand 1. April 2023 valorisiert. Bei der Eigentumsübertragung übernehmen die bisherigen Mieter beziehungsweise Nutzungsberechtigten sämtliche mit der Wohnung verbundenen Verbindlichkeiten gegenüber der Bank und dem Land Steiermark.

Sozialmietwohnungen sind Mietwohnungen, deren Bewohner dauerhaft nicht mit Grundkosten und außerhalb des Baugrundstücks anfallenden Aufschließungskosten belastet werden. Dafür werden Mittel gemeinnütziger Bauvereinigungen eingesetzt. Bei Wohnheimen fließen allgemein nutzbare, umbaute Flächen und Gänge in die Förderung ein; Treppenläufe und Podeste sind ausgenommen. Wohnunterstützung kann für Wohnheime nicht gewährt werden.

Die Förderungsstelle stellt eine Checkliste einzureichender Unterlagen bereit, aktualisiert am 13.10.2026. Dazu kommen das Förderungsansuchen WBF 1 vom 01.03.2015, das Infoblatt zum Ansuchen vom 09.01.2025, die Promesse vom 01.01.2022, die Bestätigung des gesonderten Baukontos vom 01.11.2013 und die eidesstattliche Erklärung für Erwerbung beziehungsweise Mietung vom 05.10.2023. Verfügbar sind außerdem Ansuchen zur Reduzierung der Rückzahlungsrate, jeweils vom 03.01.2025, Unterlagen zur technischen Prüfung, Grundstücksbeurteilung, Energieversorgung und Wärmetechnik sowie Formulare zu Darlehen, Förderbeiträgen, Ökopunkten, Energiebuchhaltung und Bau­beginn- und Fertigstellungsmeldungen. Die Projektinformation WBF 10 trägt das Datum 01.09.2022.

Für Vergaben und Wettbewerbe gibt es Unterlagen zu Angebotsabgabe, Angebotsschreiben und Subunternehmern, steirische Zusatzpositionen zur Leistungsbeschreibung Hochbau, Förderungsansuchen für Wettbewerbe sowie Musterunterlagen und Erläuterungsberichte für offene, geladene und zweistufige Wettbewerbe und städtebauliche Testentwürfe 2026. Informationen zu Stellen für die bauphysikalische Prüfung wurden am 26.08.2026 aktualisiert.

Voraussetzungen genau prüfen

Grundsätzlich erfolgt die Finanzierung der Objekte im Rahmen des Wohnbauförderungsgesetzes (WFG), sofern keine andere Finanzierung angegeben ist. Wohnungen dürfen nur an Personen vermietet oder verkauft werden, die nach dem WFG förderungswürdig sind. Als anrechenbares Einkommen gelten Bruttoeinkommen abzüglich Sozialversicherung, Werbungskosten beziehungsweise Betriebsausgaben sowie Lohn- beziehungsweise Einkommensteuer.

Auf der Informationsseite von Styria Wohnbau werden dafür Grenzen von 50.000 Euro Jahresnettoeinkommen für eine Person, 85.000 Euro für zwei Personen, 92.500 Euro für drei Personen und 100.000 Euro für vier Personen genannt. Für jede weitere Person im Haushalt kommen 7.500 Euro hinzu. Bei Eigentumswohnungen darf die Einkommensgrenze um 10, 20 oder 30 Prozent überschritten werden; dann wird das Förderungsdarlehen um 25, 50 oder 75 Prozent gekürzt.

Die geförderte Wohnung muss spätestens sechs Monate nach der Übergabe persönlich als Hauptwohnsitz genutzt werden. Rechte an der bisher bewohnten Wohnung, etwa Miet- oder Eigentumsrechte, sind innerhalb von sechs Monaten nach Übergabe aufzugeben. Nicht-EU-Bürger dürfen keine geförderte Eigentumswohnung erwerben. In Oberösterreich dürfen außerdem Studenten mit Studienort außerhalb Oberösterreichs und Minderjährige keine geförderte Wohnung erwerben. Eine geförderte Eigentumswohnung darf dort nur mit Zustimmung des Landes Oberösterreich vermietet werden, die nur in besonderen Ausnahmefällen erteilt wird. Ein Verstoß gegen diese Bestimmungen führt zum vollständigen Verlust des Förderungsdarlehens. Zur Senkung der monatlichen Wohnkosten kann beim Land Oberösterreich Wohnbeihilfe beantragt werden; weitere Informationen gibt es auf der Homepage des Landes Oberösterreich.

Für die Ausnahmegenehmigung zur Vermietung geförderter Wohnungen, die Kontrolle ihrer Rechtmäßigkeit, die Aufsicht über gemeinnützige Bauvereinigungen und das Beschwerdemanagement hält das Land eigene Informationen bereit. Allgemeine Förderungsanfragen beantwortet die Infozentrale unter 0316/877-3713, eine weitere Nummer ist 0316/877-3769. Für Geschoßbauförderung, Programmevidenz und das Sonderwohnbauprogramm SOP 1983 ist Johanna Heschl unter 0316/877-3771 erreichbar. Fragen zu Wohnungen und Bauvorhaben können an gemeinnützige Bauvereinigungen gerichtet werden.

Für das Fürstenfelder Projekt ist Manuela Geiger die Ansprechpartnerin: 0676 / 45 69 353, geiger@sgk.at. Weitere Informationen gibt es unter www.sgk.at.